Appartement T4 65 m² à vendre Vanves - 371 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 371 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 711 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Vanves, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 5 500 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Ainsi, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 3,83%. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Vanves ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière. Ce bien est positionné dans un segment de marché attractif, notamment en raison de sa localisation au dernier étage et de sa luminosité.

Pour un prix d'achat de 371 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût supplémentaire de 25 970 € à 29 680 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (37 100 €), la mensualité du prêt serait d'environ 1 800 € (calculée à partir des barèmes professionnels courants). Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE D, est compris entre 950 € et 1 330 €.

Le coût de détention annuel de cet appartement inclut la taxe foncière, qui est estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les charges de copropriété sont à prévoir, avec une estimation de 1 000 € par an. En ajoutant l'assurance habitation, qui pourrait s'élever à 300 €, le coût total annuel de détention serait d'environ 2 500 €.

Cet appartement a un DPE classé D, avec une consommation de 177 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 950 € et 1 330 € selon les usages. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, dont le coût est estimé entre 10 000 € et 20 000 €, en fonction des travaux effectués. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à Vanves, à proximité immédiate des transports en commun, notamment la ligne 13 du métro (station Malakoff - Plateau de Vanves à environ 10 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus. Le quartier offre également un accès facile aux commerces, avec un supermarché à moins de 5 minutes à pied et divers restaurants et cafés à proximité. La démographie du quartier est principalement constituée de jeunes actifs et de familles, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. La qualité de vie est appréciée pour ses espaces verts et sa tranquillité, malgré la proximité de Paris.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Vanves ne présente pas de contraintes majeures pour ce type de bien. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les diagnostics obligatoires, notamment l'amiante et le plomb, étant donné l'âge de la construction (1960). Les loyers sont encadrés dans la commune, avec un plafond de loyer de 20,50 €/m² pour les logements de type DPE D.