Appartement T4 74 m² à vendre Vanves - 430 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 430 000 € pour une surface de 74,14 m², ce qui donne un prix au m² de 5 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Vanves est d'environ 5 200 € au m². Ainsi, cet appartement est supérieur de 11% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix à Vanves ont augmenté d'environ 3%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait être influencée par la proximité de Paris et l'amélioration des infrastructures de transport.

Pour un achat à 430 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 30 100 € et 34 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8% pour l'ancien).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (43 000 €), le montant emprunté serait de 387 000 €.

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 250 €. Le coût total du crédit serait d'environ 135 000 €.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 265 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 590 € et 2 190 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Taxe foncière

La taxe foncière pour un appartement de cette surface à Vanves est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation de 265 kWh/m²/an et un GES classé E avec une valeur de 57 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 590 € et 2 190 €.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à 8 minutes à pied du métro, facilitant l'accès à Paris. La gare est à 12 minutes, offrant des liaisons rapides vers le centre de Paris.

Commodités

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé.

Démographie

La population de Vanves est d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 2 500 € par mois.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa sécurité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Vanves impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers s'applique à Vanves, avec un loyer de référence fixé à environ 22 €/m².

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché.

Avantages

• Dernier étage avec vue dégagée.
• Proximité des transports et des commodités.
• 3 chambres, adapté pour une famille.

Inconvénients

• Travaux de rénovation à prévoir.
• Prix au m² supérieur à la médiane du marché.

Marge de négociation

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5%, compte tenu des travaux nécessaires et de la tendance du marché.