Maison T6 144 m² à vendre Malakoff - 1 200 000 €, DPE A

Le prix de la maison est de 1 200 000 € pour une surface de 144 m², ce qui donne un prix au m² de 8 333,33 €.

Prix total 1 200 000 € Surface 144 m² Prix au m² 8 333,33 €

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² à Malakoff est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Le prix au m² de cette maison est donc supérieur de 51% à la médiane du marché.

Les prix immobiliers à Malakoff ont connu une hausse de 10% au cours des 12 derniers mois, et une augmentation de 20% sur les 36 derniers mois, selon les tendances du marché local. Cette tendance pourrait être attribuée à la proximité de Paris et à l'attrait croissant pour les maisons individuelles dans cette zone.

Cette maison se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Malakoff, en raison de son projet d'architecte et de ses caractéristiques modernes. Le potentiel d'agrandissement avec la surélévation prévue renforce son attractivité pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 1 200 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 84 000 €.

Prix d'achat 1 200 000 € Frais de notaire 84 000 € Coût total d'acquisition 1 284 000 €

Avec un apport de 10% (120 000 €), le montant à financer serait de 1 080 000 €. Au taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 6 000 €, soit un coût total du crédit d'environ 1 440 000 €.

Montant emprunté 1 080 000 € Taux d'intérêt 3,4% Durée 20 ans Mensualité 6 000 € Coût total du crédit 1 440 000 €

Avec un DPE classé A, le coût énergétique annuel est estimé entre 550 € et 850 €, selon l'utilisation et les tarifs appliqués. Cela représente un avantage significatif en termes de dépenses énergétiques par rapport à d'autres biens moins performants.

La taxe foncière à Malakoff est en moyenne de 1 200 € pour une maison de cette taille et de cette valeur, selon les données de l'INSEE. Cela doit être pris en compte dans le coût de détention annuel.

La maison possède un DPE classé A, avec une consommation de 36 kWh/m²/an et un GES de 2 kg CO2/m²/an. Cela indique une très bonne performance énergétique, ce qui est un atout pour les futurs acheteurs.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 550 € et 850 €, en fonction des habitudes de consommation et des tarifs d'énergie appliqués.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Avec un DPE A, ce bien est conforme et ne sera pas soumis à ces restrictions.

Étant donné que le DPE est déjà classé A, aucun coût de rénovation n'est nécessaire pour améliorer la performance énergétique. Cela représente un avantage pour l'acheteur.

Les aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration, bien que ce bien ne nécessite pas de travaux majeurs. Les montants varient selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de la station de métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13), à environ 10 minutes à pied. Cela facilite l'accès à Paris et aux autres communes environnantes. Des lignes de bus desservent également le quartier.

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, dont des supermarchés, boulangeries, et restaurants, accessibles à pied. Les écoles maternelles et élémentaires sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Malakoff a une population d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 400 € par mois. La composition démographique est variée, avec une proportion importante de familles.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, avec plusieurs parcs à proximité, offrant un cadre de vie agréable. Le niveau de bruit est généralement faible, ce qui est apprécié par les résidents.

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité du quartier. Cela pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à long terme.

Malakoff est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Aucun risque sismique majeur n'est signalé dans la région.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Malakoff permet des constructions individuelles et des projets de surélévation, ce qui est favorable pour ce bien. Il est important de vérifier les règles spécifiques applicables à la parcelle.

Aucune servitude connue n'a été signalée pour cette propriété. Il est recommandé de vérifier les documents cadastraux pour toute information complémentaire.

Le bien est soumis aux réglementations en vigueur concernant la construction et la rénovation. Il est conseillé de consulter un professionnel pour toute question relative aux normes.

Tous les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de vérifier que ces documents sont à jour avant la transaction.

Cette maison se situe au-dessus de la médiane du marché immobilier de Malakoff, où les prix au m² sont d'environ 5 500 €. Le prix de 8 333,33 € au m² indique un positionnement haut de gamme, justifié par ses caractéristiques uniques et son potentiel d'agrandissement.

Les éléments qui justifient la sur-cote de ce bien incluent son projet d'architecte, son DPE A, et la possibilité d'agrandissement. De plus, la localisation en centre-ville de Malakoff, proche des transports et des commodités, renforce son attractivité.

Étant donné le prix affiché et la demande actuelle sur le marché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, selon l'intérêt des acheteurs et la rapidité de la vente.