Appartement T1 22,21 m² à vendre Ronchin - 65 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 65 000 € pour une surface de 22,21 m², ce qui donne un prix au m² de 2 926,80 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des appartements dans la commune de Ronchin est d'environ 2 700 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 8,4% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Ronchin ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% par an, ce qui indique un marché relativement dynamique.

En termes de positionnement, cet appartement est compétitif pour un investisseur cherchant à entrer sur le marché locatif, surtout avec une rentabilité actuelle de 5,98% (calculée à partir du loyer et du prix d'achat).

Pour un achat de 65 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 4 550 € à 5 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 69 550 € et 70 200 €.

En considérant un prêt immobilier de 65 000 € à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (6 500 €), la mensualité serait d'environ 370 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Le rendement locatif brut est de 5,98%, ce qui correspond à un loyer annuel de 3 888 € (calculé à partir du prix d'achat et du rendement). Le rendement locatif net, après déduction des charges estimées à 20% (environ 778 €), serait donc de 3 110 € par an, soit un rendement net de 4,78%.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, les charges de copropriété, et l'assurance. En moyenne, la taxe foncière pour un appartement de cette taille à Ronchin est d'environ 600 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les charges de copropriété sont estimées à 1 200 € par an (source : estimations de copropriété locales). L'assurance habitation pourrait coûter environ 200 € par an. Ainsi, le coût total de détention annuel serait d'environ 2 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 235 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 560 € et 800 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € pour passer à une classe C (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à Ronchin, une commune proche de Lille, bénéficiant d'un accès facile aux transports en commun. La gare de Ronchin est à environ 1,5 km, avec des trains fréquents vers Lille (toutes les 15 minutes en heures de pointe).

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des boulangeries et des pharmacies, situés à moins de 500 mètres.

Concernant les écoles, plusieurs établissements sont accessibles, avec des résultats scolaires moyens. La démographie de Ronchin montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts à proximité, bien que le bruit de la circulation puisse être un point négatif.

Selon les données de Géorisques, la commune de Ronchin n'est pas particulièrement exposée aux risques d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Ronchin doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Ronchin, mais il est conseillé de suivre les évolutions législatives.

Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, etc.) doivent être réalisés avant la vente, et il est important de s'assurer que le bien est conforme aux normes en vigueur.