Appartement 3 pièces 60 m² à vendre Croix - 286 500 €, DPE non communiqué

Le prix affiché de l'appartement est de 286 500 € pour une surface de 60,20 m², ce qui donne un prix au m² de 4 750 € (286 500 € / 60,20 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements neufs dans la commune de Croix est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix au m² de cet appartement est supérieur de 35,71 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements neufs à Croix ont connu une augmentation d'environ 5 %, selon les tendances du marché immobilier local. Cette hausse peut être attribuée à la demande croissante dans le secteur, notamment pour les logements neufs et bien situés.

En termes de positionnement, cet appartement est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment la proximité du centre-ville et les commodités offertes.

Pour un achat de 286 500 €, les frais de notaire pour un bien neuf sont estimés entre 2 % et 3 % du prix d'achat. En prenant une estimation à 2,5 %, les frais de notaire s'élèveraient à environ 7 162,50 € (286 500 € * 0,025).

Le coût total d'acquisition serait donc de 293 662,50 € (286 500 € + 7 162,50 €).

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (28 650 €), le montant à financer serait de 257 850 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 487,42 € (calculée avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 60 000 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut pourrait être estimé à 5 % si le loyer mensuel est fixé à 1 200 €, soit un rendement net après charges de 4 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas communiqué pour cet appartement. Cependant, pour un appartement neuf, il est raisonnable de s'attendre à une classe DPE de B ou C, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle estimée entre 50 et 80 kWh/m².

Si l'on prend une consommation moyenne de 65 kWh/m², le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 390 € (65 kWh/m² * 60,20 m² * 0,1 €/kWh).

Concernant les aides à la rénovation, si des travaux de performance énergétique étaient nécessaires, des dispositifs comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisés, offrant des aides pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le quartier de la Maillerie à Croix, un secteur dynamique avec un accès facile aux commodités. Le canal de la Marque et le Parc Barbieux à proximité offrent des espaces verts appréciés par les résidents.

En termes de transports, la station de tramway la plus proche est à environ 10 minutes à pied, facilitant l'accès au centre de Lille. Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont également accessibles rapidement, contribuant à une bonne qualité de vie.

Démographiquement, la commune de Croix compte environ 21 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Ce quartier est donc attractif pour les familles et les jeunes professionnels.

Le secteur de Croix est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute contrainte éventuelle sur le terrain ou le bâtiment.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, permettant une certaine flexibilité pour les propriétaires. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente, mais ne sont pas encore disponibles pour ce bien.

Il est également important de s'assurer que toutes les autorisations nécessaires pour la construction de la résidence ont été obtenues, notamment en ce qui concerne le respect des normes de construction et d'accessibilité.