Appartement T2 45,30 m² à vendre Croix - 179 900 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 179 900 € pour une surface de 45,30 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 964 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Croix, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du secteur de 13,3%.

En termes de tendance, les prix des appartements à Croix ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette hausse est attribuée à une demande croissante dans le secteur résidentiel, notamment dans le quartier de Duquenière, qui est prisé pour sa proximité avec les transports et les commodités.

Pour un achat à 179 900 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés à environ 7%, soit 12 593 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 192 493 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 17 990 €), le montant emprunté serait de 161 910 €. Les mensualités seraient d'environ 925 € (calcul effectué avec un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, avec un loyer actuel de 604,80 € et des charges de 118 €, le rendement locatif brut serait de 4,02% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des mensualités du prêt, serait de -320 € par mois, indiquant que l'investissement pourrait nécessiter un apport supplémentaire pour couvrir les mensualités.

L'appartement est classé en DPE C, ce qui indique une performance énergétique correcte. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 350 € et 520 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, ne sera pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € pour atteindre une classe B, selon les barèmes professionnels courants. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de Duquenière à Croix, un secteur résidentiel calme et verdoyant. À proximité, on trouve le parc Barbieux, offrant des espaces verts propices aux activités en plein air.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec une station de tramway à environ 500 mètres, permettant de rejoindre Lille en moins de 20 minutes. Le quartier dispose également de plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé, contribuant à une qualité de vie agréable.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 2 200 € par mois pour les ménages, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale, renforçant l'attractivité de cette zone pour les familles et les jeunes professionnels.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Croix, qui pourrait imposer des restrictions sur les travaux futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette zone à l'heure actuelle, mais cela pourrait évoluer en fonction des nouvelles réglementations. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et gaz.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur de Croix, on observe que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les appartements de taille comparable (T2, 40-50 m²) se vendent généralement entre 3 200 € et 3 800 € le m², selon les annonces récentes.

Les avantages de cet appartement incluent son balcon spacieux de 6,70 m², sa place de parking en sous-sol et sa situation dans une résidence sécurisée. En revanche, les inconvénients pourraient être le coût d'acquisition relativement élevé par rapport à d'autres biens similaires sans ces caractéristiques. La marge de négociation est estimée à environ 5%, basée sur les tendances du marché et les prix des biens similaires.