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Bureaux 1046 m² à vendre Croix (59170) - 949 900 €

En bref: 1046 m²

Marque : l'Adresse Croix

949 900 €

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par l'Adresse Croix

Bureaux - 1046m² - Croix

Opportunité rare à Croix : local d'activité de 1046 m² en rez-de-chaussée avec un bureau aménagé de 40 m². Emplacement stratégique avec visibilité sur l'avenue Jean Jaurès, proche des transports en commun et avec 2 stationnements extérieurs. Caractéristiques : bureaux, showroom, espace de repos, zone de passage. Environnement mixte avec activités commerciales et services.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 949900€
Marque: l'Adresse Croix
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Surface: 1046 m²
Property Type: COMMERCIAL
Transaction Type: SALE

Location

City: Croix
Postal Code: 59170

Métadonnées

Slug: ladresse-croix-bureaux-1046m-croix-1
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/bureaux/croix-59170/13842558
Dernière vérification: 28 mai 2026 à 10:29

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de vente de 949 900 € pour un local de 1046 m² correspond à un prix au m² de 909,44 € (949 900 € / 1046 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian des locaux commerciaux dans la région de Croix est estimé à environ 1 200 € au m². Ce prix est donc inférieur de 24,2 % à la médiane du marché. Sur les 36 derniers mois, les prix des locaux commerciaux dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5 % par an, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'investissement à long terme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 949 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 66 493 € à 75 992 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 016 393 € et 1 025 892 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (94 990 €), le montant emprunté serait de 854 910 €. Les mensualités seraient d'environ 4 950 €.

En cas d'investissement locatif, avec un rendement locatif brut estimé à 8 % (basé sur des loyers de 75 992 € par an), le rendement net après charges serait d'environ 6 %.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour un local commercial de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 5 000 € et 10 000 €, selon l'efficacité énergétique du bâtiment. En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts pourraient aller de 20 000 € à 50 000 €, en fonction des travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

Le local est situé sur l'avenue Jean Jaurès, une artère principale de Croix, offrant une bonne visibilité. Les transports en commun à proximité incluent plusieurs lignes de bus et la station de tramway Croix - Centre, à environ 10 minutes à pied. Le quartier est mixte, avec des activités commerciales et des services variés, tels que des restaurants, des magasins et des établissements de santé. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 24 000 € par an, avec une population jeune et active.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le local est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que l'activité envisagée est conforme. En ce qui concerne les loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique dans cette zone, mais il est recommandé de se renseigner sur les évolutions réglementaires à venir.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace intérieur spacieux avec un plafond élevé et des fenêtres en verre au-dessus, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le sol est en béton poli, et il y a des luminaires suspendus qui éclairent la pièce. À gauche, un canapé beige est visible, accompagné de quelques plantes vertes. Sur le mur du fond, plusieurs horloges sont accrochées, indiquant différentes heures. L'espace semble dégagé et pourrait être utilisé pour diverses activités, comme un showroom ou un bureau. L'ambiance est lumineuse et aérée, avec une décoration minimaliste.

Cette image présente un autre angle d'un espace intérieur, caractérisé par un plafond haut et des fenêtres en verre qui laissent passer la lumière. Le sol est en béton, semblant légèrement usé. Au centre, une plante décorative est visible, entourée d'un espace dégagé. À droite, un réfrigérateur rouge est positionné contre le mur. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est équipé de luminaires encastrés. L'ambiance est sobre, avec un agencement qui pourrait convenir à un espace de travail ou de stockage. Des traces d'usure sont visibles sur les murs, suggérant un certain âge.

L'image montre un vaste espace industriel avec un plafond en pente et des fenêtres de toit qui permettent à la lumière naturelle d'éclairer l'intérieur. Les murs sont en briques blanches, et le sol est en béton, présentant des marques d'usure. À droite, une porte de garage est visible, suggérant un accès pour des véhicules. L'espace est dégagé, sans mobilier apparent, ce qui laisse présager une utilisation flexible pour des activités variées. L'ambiance est fonctionnelle et pourrait convenir à un entrepôt ou un espace de travail. Des équipements tels qu'un compresseur sont visibles dans un coin.

Cette image présente un espace intérieur aménagé avec un bar et des sièges. Le sol est en béton poli, et les murs sont peints en noir, créant un contraste avec les éléments en bois clair du mobilier. Un canapé est disposé au centre, avec des magazines étalés sur la table basse. À l'arrière, un bar est visible, accompagné de tabourets en métal. L'éclairage est fourni par des spots encastrés au plafond, ajoutant une ambiance chaleureuse. L'espace semble être conçu pour des activités sociales ou de détente, avec une décoration moderne et épurée.

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