Appartement T3 71,67 m² à vendre Hem - 279 900 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 279 900 € pour une surface de 71,67 m², ce qui donne un prix au m² de 3 903,16 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des appartements dans la commune de Hem est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc au-dessus de la médiane de 11,5%.

Les prix des appartements à Hem ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les tendances du marché immobilier local (source : INSEE, 2023).

Cet appartement, situé dans une résidence de standing construite en 2018, bénéficie d'un bon positionnement grâce à ses deux stationnements et son balcon orienté sud-est, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane du marché.

Pour un achat à 279 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 593 € à 22 392 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 299 493 € à 302 292 €.

Avec un apport de 10% (27 990 €), le montant emprunté serait de 251 910 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 415 € (calcul à partir des taux de marché actuels).

Si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 1 200 €, le rendement locatif brut serait de 5,14% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Les charges annuelles sont estimées à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière est estimée à 1 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc de 2 200 €.

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 63 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 520 € et 760 € (estimation basée sur les valeurs du DPE).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, n'est pas concerné par ces interdictions.

Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les ressources du propriétaire (source : ANAH, 2023).

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus, avec un arrêt à moins de 5 minutes à pied. La gare la plus proche est à 1,5 km, offrant des liaisons vers Lille et Roubaix (source : Transports en Commun, 2023).

Des commerces de proximité sont disponibles à moins de 500 mètres, incluant supermarchés, boulangeries et pharmacies. Le centre-ville de Hem est accessible en 10 minutes à pied.

L'appartement est proche de plusieurs établissements scolaires, avec un lycée à 1 km et des écoles primaires à moins de 800 mètres. Un centre de santé est également situé à 1,2 km.

La population de Hem est d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 27 000 € (source : INSEE, 2023). Le quartier est considéré comme calme et familial.

Hem est situé dans une zone à faible risque d'inondation et de sismicité (source : Géorisques, 2023). Aucune alerte particulière n'est signalée.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Hem permet la construction de logements et de commerces, ce qui pourrait influencer le développement futur du quartier (source : Mairie de Hem, 2023).

Des diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont obligatoires pour la vente de ce bien. Les résultats doivent être fournis par le vendeur.

L'encadrement des loyers ne s'applique pas à Hem, ce qui permet une certaine flexibilité pour la fixation des loyers (source : Loi ELAN, 2018).