Immeuble 5 pièces 118,77 m² à vendre Annœullin - 209 900 €

Le prix de l'immeuble est de 209 900 € pour une surface de 118,77 m², soit un prix au m² d'environ 1 768 €/m². Ce prix est inférieur à la médiane du marché pour des biens similaires dans la région, qui se situe autour de 2 000 €/m², selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur d'Annœullin ont connu une légère hausse de 2 % par rapport à l'année précédente, indiquant une stabilité du marché immobilier local. Les biens similaires dans le quartier se vendent généralement entre 1 800 € et 2 200 € le m², ce qui positionne cet immeuble dans une fourchette compétitive.

Pour un achat à 209 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 14 693 € à 16 792 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 224 593 € et 226 692 €.

En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (20 990 €), les mensualités seraient d'environ 1 198 € par mois. Le coût total du crédit serait d'environ 287 520 € sur la durée totale du prêt.

Le local professionnel est loué 750 € par mois, soit 9 000 € par an. En ajoutant un loyer estimé pour l'appartement T3 d'environ 600 € par mois (7 200 € par an), le revenu locatif total serait de 16 200 € par an. Le rendement locatif brut serait donc d'environ 7,7% (16 200 € / 209 900 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6% en tenant compte d'une estimation de charges annuelles à 1 500 € et d'une taxe foncière estimée à 1 200 €.

Le DPE de l'immeuble est classé D avec une consommation énergétique de 235 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 640 € et 2 270 € selon les usages et les tarifs appliqués. Selon la loi Climat et Résilience, les biens classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations peuvent être nécessaires pour atteindre une classe énergétique supérieure. Les aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire les coûts de travaux. Les montants des aides varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'immeuble est situé en plein centre d'Annœullin, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. La gare la plus proche est à environ 1 km, avec des lignes régulières vers Lille et Arras, facilitant les déplacements. Le quartier est principalement résidentiel, avec une population d'environ 10 000 habitants, dont le revenu médian est d'environ 22 000 € par an. La qualité de vie est jugée satisfaisante, avec des espaces verts à proximité et une faible pollution de l'air.

Selon les données de Géorisques, le secteur d'Annœullin présente un faible risque d'inondation et de sismicité. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions mixtes, ce qui est en adéquation avec la nature de cet immeuble. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et la performance énergétique. En cas de location, il est important de respecter les plafonds de loyer en vigueur, qui sont actuellement de 12,50 €/m² pour le secteur d'Annœullin.