Maison 3 pièces 98 m² à vendre Neuville-en-Ferrain - 189 900 €

Le prix affiché de la maison est de 189 900 € pour une surface de 98,30 m², ce qui donne un prix au m² de 1 929 €/m² (189 900 € / 98,30 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Neuville-en-Ferrain est estimé à environ 2 200 €/m². Cela signifie que cette maison est proposée à un prix inférieur de 12,3 % par rapport à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5 %, indiquant un marché en reprise. Les maisons de type 1930, comme celle-ci, sont généralement recherchées pour leur charme et leur potentiel de rénovation.

En conclusion, cette maison se positionne dans une fourchette de prix compétitive par rapport à la médiane du secteur, ce qui pourrait attirer des acheteurs à la recherche d'un bien à rénover.

Pour un achat à 189 900 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 %, soit 14 242,50 € (calculé sur la base d'un barème standard pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 204 142,50 € (189 900 € + 14 242,50 €).

En ce qui concerne le financement, en considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (18 990 €), le montant emprunté serait de 170 910 €. Les mensualités seraient d'environ 1 007,50 € (calculées avec un simulateur de prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6 % si le loyer mensuel est fixé à 950 €, soit un rendement net après charges de 4,5 %.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable, estimées à 600 €) et l'assurance habitation (environ 300 €). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 100 €.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique de 151 à 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison serait d'environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour améliorer la classe DPE.

Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité du centre de Neuville-en-Ferrain, offrant un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, avec des trains réguliers vers Lille. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec une fréquence d'environ 15 minutes.

En termes de commodités, plusieurs commerces de proximité sont accessibles à pied, ainsi que des écoles (école primaire à 500 m et collège à 1 km). Le quartier est également équipé de plusieurs espaces verts, favorisant une qualité de vie agréable.

Le site Géorisques indique que la maison n'est pas située dans une zone à risque d'inondation. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, qui sont modérés dans cette région.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les règles applicables à la rénovation ou à l'extension de la maison. Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante et le plomb.