Maison T4 77 m² à vendre Croix (59170) - 149 900 €, DPE E

Le prix de cette maison est de 149 900 € pour une surface de 77,08 m², soit un prix au m² de 1 942 €/m². Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Croix est d'environ 2 200 €/m². Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché de 11,73%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Croix ont connu une légère augmentation de 2,5% par rapport à l'année précédente, indiquant une tendance stable dans le secteur immobilier local. La maison se situe dans un quartier calme et résidentiel, ce qui peut être un facteur de valorisation à long terme.

Pour un achat à 149 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 10 493 € à 11 992 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 160 393 € et 161 892 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 14 990 €), le montant emprunté serait de 134 910 €. Les mensualités seraient d'environ 785 €.

En termes d'investissement locatif, avec un loyer moyen estimé à 900 € par mois, le rendement locatif brut serait de 7,2% (900 € x 12 / 149 900 €). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les charges spécifiques.

La maison a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 313 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 68 kg CO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 150 € et 2 960 €, selon l'utilisation. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais ce bien n'est pas concerné. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation sont recommandés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située dans un quartier calme de Croix, à proximité des commodités telles que des écoles, des commerces, et des pharmacies. Le métro est accessible à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Lille et les environs. La démographie du quartier est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible taux de criminalité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'infrastructure locale.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Croix n'impose pas de restrictions particulières pour ce type de bien. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement à Croix, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.

Comparée à d'autres maisons T4 dans le secteur de Croix, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 160 000 € et 180 000 € selon leur état et leur emplacement. Les facteurs de surcote pour ce bien pourraient inclure son état général et sa proximité avec les transports. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande stable dans le secteur.