Appartement T2 37,52 m² à vendre Paris 15 - 310 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 310 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 258 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 37,52 m²).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 15e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 10 000 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est en dessous de la médiane du marché de 17%.

Évolution des prix

Les prix des appartements dans le 15e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% par an sur les trois dernières années, avec des fluctuations dues à la demande élevée et à l'offre limitée.

Positionnement du bien

Cet appartement, bien que nécessitant des travaux de rénovation, présente un potentiel d'aménagement intéressant, ce qui peut justifier son prix en dessous de la médiane du marché.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 21 700 € et 24 800 € (calcul basé sur le prix affiché).

Simulation de prêt

Si un acheteur finance cet appartement par un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 000 €), le montant emprunté serait de 279 000 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 600 € (calcul basé sur les barèmes de prêt actuels).

Coût de détention annuel

• Charges annuelles : Estimées à 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).
• Taxe foncière : Estimée à 800 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Rendement locatif

Pour un investisseur, le loyer mensuel moyen pour un appartement de 2 pièces dans le 15e arrondissement est d'environ 1 500 € (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Le rendement locatif brut serait donc de 5,8% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

L'appartement est classé en classe C au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui indique une consommation d'énergie relativement efficace.

Coût énergétique annuel estimé

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur pour un appartement de cette taille et de cette classe DPE).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, étant classé C, n'est pas concerné par ces restrictions.

Aides mobilisables

Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité de plusieurs lignes de métro (Ligne 6 et Ligne 12) et de nombreux commerces.

Démographie du quartier

Le 15e arrondissement est l'un des plus densément peuplés de Paris, avec un revenu médian de 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Qualité de vie

Le quartier est apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec le Parc Georges-Brassens.

Projets urbains

Des projets de rénovation urbaine sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services publics, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Le 15e arrondissement de Paris est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des inondations puissent survenir dans certaines zones.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) sont obligatoires avant la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et conformes à la réglementation.

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 15e arrondissement.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les principaux facteurs qui pourraient influencer le prix incluent l'état de l'appartement (à rénover), la proximité des transports et des commerces, ainsi que la classe énergétique.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est inférieur à la médiane, il pourrait y avoir une marge de négociation, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.