Appartement T2 - 37.52m² - Paris 15 — 2 pièces, 37.52 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 37,52 m² à vendre Paris 15 - 310 000 €

En bref: 2 pièces · 37.52 m² · 1 chambre

Marque : Orpi L'Agence Félix Faure

310 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T2 - 37.52m² - Paris 15

Appartement de 2 pièces à vendre à Paris 15, d'une superficie de 37,52 m², à rénover. Situé dans un quartier recherché, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement. Idéal pour un investissement ou un premier achat.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 310000€
  • Marque: Orpi L'Agence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 37.52 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: cave, chauffage individuel, double vitrage
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Ges Class: C
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75015

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 310 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 258 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 37,52 m²).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 15e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 10 000 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est en dessous de la médiane du marché de 17%.

Évolution des prix

Les prix des appartements dans le 15e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% par an sur les trois dernières années, avec des fluctuations dues à la demande élevée et à l'offre limitée.

Positionnement du bien

Cet appartement, bien que nécessitant des travaux de rénovation, présente un potentiel d'aménagement intéressant, ce qui peut justifier son prix en dessous de la médiane du marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 21 700 € et 24 800 € (calcul basé sur le prix affiché).

Simulation de prêt

Si un acheteur finance cet appartement par un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 000 €), le montant emprunté serait de 279 000 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 600 € (calcul basé sur les barèmes de prêt actuels).

Coût de détention annuel

  • Charges annuelles : Estimées à 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).
  • Taxe foncière : Estimée à 800 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).
  • Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Rendement locatif

Pour un investisseur, le loyer mensuel moyen pour un appartement de 2 pièces dans le 15e arrondissement est d'environ 1 500 € (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Le rendement locatif brut serait donc de 5,8% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

L'appartement est classé en classe C au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui indique une consommation d'énergie relativement efficace.

Coût énergétique annuel estimé

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur pour un appartement de cette taille et de cette classe DPE).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, étant classé C, n'est pas concerné par ces restrictions.

Aides mobilisables

Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité de plusieurs lignes de métro (Ligne 6 et Ligne 12) et de nombreux commerces.

Démographie du quartier

Le 15e arrondissement est l'un des plus densément peuplés de Paris, avec un revenu médian de 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Qualité de vie

Le quartier est apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec le Parc Georges-Brassens.

Projets urbains

Des projets de rénovation urbaine sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services publics, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le 15e arrondissement de Paris est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des inondations puissent survenir dans certaines zones.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) sont obligatoires avant la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et conformes à la réglementation.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 15e arrondissement.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les principaux facteurs qui pourraient influencer le prix incluent l'état de l'appartement (à rénover), la proximité des transports et des commerces, ainsi que la classe énergétique.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est inférieur à la médiane, il pourrait y avoir une marge de négociation, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour cet appartement sont estimés entre 21 700 € et 24 800 €, soit environ 7-8% du prix d'achat.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 200 €, selon les moyennes du secteur.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5,8% basé sur un loyer moyen de 1 500 € par mois.

Quelles aides sont disponibles pour la rénovation ?

Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides comme MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant atteindre jusqu'à 20 000 €.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le 15e arrondissement est peu exposé aux risques d'inondation, bien que cela puisse varier selon les zones.

Quels diagnostics sont obligatoires avant la vente ?

Les diagnostics immobiliers tels que le DPE, plomb, amiante, etc., sont obligatoires avant la vente.

Comment se positionne cet appartement par rapport au marché ?

Cet appartement est en dessous de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 15e arrondissement.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € pour cet appartement classé C au DPE.

Quels sont les projets urbains à proximité ?

Des projets de rénovation urbaine sont en cours dans le 15e arrondissement, visant à améliorer les infrastructures et services publics.

Quelle est la superficie de l'appartement ?

L'appartement a une superficie de 37,52 m².

Quelles sont les caractéristiques de l'appartement ?

L'appartement dispose d'une cave, de chauffage individuel et de double vitrage.

Quel est le prix affiché de l'appartement ?

Le prix affiché de l'appartement est de 310 000 €.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles sont situées à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Quels types de commerces sont à proximité ?

De nombreux commerces sont accessibles à pied, offrant une bonne qualité de vie.

Quelles sont les lignes de métro à proximité ?

L'appartement est proche des lignes 6 et 12 du métro parisien.

Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Oui, le Parc Georges-Brassens est à proximité, offrant un espace vert agréable.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre la façade d'un immeuble à Paris, typique de l'architecture haussmannienne. L'immeuble est en briques claires et dispose de plusieurs balcons en fer forgé, ornés de jardinières. Les fenêtres sont à guillotine, avec des volets intérieurs. La façade est bien entretenue, avec des détails architecturaux visibles, tels que des corniches et des moulures. À gauche de l'image, un autre bâtiment, plus moderne, est visible, contrastant avec le style classique de l'immeuble principal. Le ciel est dégagé, avec quelques nuages, indiquant une lumière naturelle. L'environnement immédiat semble urbain, avec des rues pavées et des éléments de mobilier urbain, comme un lampadaire.
Cette image montre une pièce intérieure d'un appartement. Le sol est recouvert d'une moquette verte, et les murs sont peints en blanc. La pièce est éclairée par un plafonnier simple. À gauche, une porte d'entrée est visible, ainsi qu'une fenêtre avec des rideaux blancs. Un petit meuble réfrigérateur est placé contre le mur, et une chaise est positionnée à proximité. À droite, une porte ouverte mène à une autre pièce, visible à travers un rideau. L'ambiance générale est sobre et dépouillée, suggérant que l'appartement nécessite des travaux de rénovation.
La photographie présente une autre vue de l'intérieur de l'appartement. Le sol est toujours recouvert d'une moquette verte, et les murs sont peints en blanc. À gauche, une porte ouverte donne accès à une pièce adjacente, tandis qu'à droite, un mur présente des équipements électriques visibles. L'éclairage est assuré par un plafonnier. L'espace est dégagé, sans meubles visibles, ce qui renforce l'idée d'un appartement à rénover. La lumière naturelle semble entrer par la fenêtre visible dans la pièce voisine.
Cette image montre une chambre à coucher de l'appartement. Le sol est recouvert d'une moquette verte, et les murs sont peints en blanc. Une fenêtre avec des rideaux blancs laisse passer la lumière naturelle, et un petit placard est intégré au mur, à gauche de la pièce. À droite, une porte mène à une autre pièce. L'éclairage est fourni par un simple plafonnier. L'espace est minimaliste, sans meubles visibles, ce qui suggère également un besoin de rénovation. L'ambiance est calme et neutre, propice à un aménagement futur.

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