Appartement T1 25 m² à vendre Paris 15 - 262 000 €, DPE G

Le prix affiché de l'appartement est de 262 000 € pour une surface de 25 m², ce qui donne un prix au m² de 10 480 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian au m² dans le 15e arrondissement de Paris est estimé à environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 4,8%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% (source : INSEE, 2023).

Pour un appartement à 262 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 18 340 € à 20 960 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 280 340 € et 282 960 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (26 200 €), la mensualité serait d'environ 1 430 € (calcul à partir du montant emprunté et des taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer moyen dans le 15e arrondissement pour un T1 est d'environ 900 € par mois (source : Observatoire des loyers, 2023). Cela représente un rendement locatif brut de 4,1% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Le DPE de cet appartement est classé G, avec une consommation énergétique de 725 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 161 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 410 € et 1 940 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € pour atteindre au moins la classe E (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé dans le quartier Convention, à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 12 à 300 mètres, ligne 6 à 500 mètres) et de nombreux commerces de proximité. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, avec plusieurs écoles à proximité (écoles maternelles et élémentaires).

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 32 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne parisienne. Le quartier est également bien desservi par des espaces verts, avec le parc Georges-Brassens à proximité.

Le quartier est classé en zone sismique faible (source : Géorisques, 2023). Aucune servitude ou risque d'inondation n'a été signalé dans la zone.

Concernant la réglementation, il est important de noter que l'appartement est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer maximum de 1 050 € pour un T1 (source : Préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb si applicable.

Comparé à d'autres T1 dans le 15e arrondissement, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les T1 similaires se vendent en moyenne entre 240 000 € et 260 000 € (source : Notaires de France, 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son balcon et sa vue dégagée, tandis que les inconvénients sont son classement énergétique G et le besoin potentiel de rénovations. La marge de négociation pourrait être d'environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et de l'état général du bien.