Appartement T2 - 66m² - Paris 13 — 2 pièces, 66 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Appartement T2 66 m² à vendre Paris 13 - 599 000 €, DPE E

En bref: 2 pièces · 66 m² · 1 chambre · étage 1

Marque : Orpi

599 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T2 - 66m² - Paris 13

Appartement de 66 m² à vendre à Paris 13, comprenant 2 pièces, dont 1 chambre. Situé au 1er étage d'un immeuble de bon standing avec ascenseur, il dispose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, de WC séparés, et d'une cave. Possibilité de parking en supplément. Proche des Gobelins et du Square René Le Gall, idéal pour les familles.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 599000€
Marque: Orpi
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 2 pièces
Surface: 66 m²
Chambres: 1 chambre
Features: cave, parking, ascenseur
Year Built: 1976
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Value: 312
Ges Class: E
Ges Value: 54
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 2170
Estimated Annual Cost Min: 1570

Location

City: Paris
District: Corvisart
Postal Code: 75013

Métadonnées

Slug: orpi-lagence-felix-faure-appartement-2-pieces-66m-paris-13
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-paris-13-75013-d094d7a4-41bc-4f45-9925-6c843d3ed8e4/
Dernière vérification: 30 mai 2026 à 15:35

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 599 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 9 065 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un appartement dans le 13e arrondissement est d'environ 8 500 € (source : Notaires de France, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 6,7% par rapport à la médiane. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 13e arrondissement ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Les frais de notaire pour cet appartement, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 41 930 € à 47 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Pour un prêt immobilier de 539 100 € (prix d'achat moins apport de 10%), avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 900 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE E, se situe entre 1 570 € et 2 170 € (source : ADEME, 2023).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le DPE de cet appartement est classé E, avec une consommation d'énergie de 312 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 54 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 570 € et 2 170 € (source : ADEME, 2023).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer sa classe énergétique. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux.

Environnement et quartier

Transports et services à proximité

L'appartement est situé à proximité des stations de métro Gobelins (ligne 7) et de la ligne 6, facilitant l'accès aux autres arrondissements parisiens. Les commerces de proximité incluent des supermarchés et des boulangeries, tandis que le Square René Le Gall offre un espace vert apprécié des familles. Le quartier est également bien desservi par des établissements scolaires, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les familles.

Démographie du quartier : le revenu médian des ménages dans le 13e arrondissement est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier est soumis à des risques d'inondation, bien que le niveau de risque soit modéré (source : Géorisques, 2023). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 13e arrondissement impose certaines contraintes de construction et de rénovation, qu'il est important de prendre en compte lors de l'achat.

Concernant l'encadrement des loyers, le 13e arrondissement est soumis à des plafonds de loyer, qui s'élèvent actuellement à 22,50 € par m² pour un appartement de 66 m² (source : Préfecture de Paris, 2023).