Appartement T1 22,08 m² à vendre Paris 14 - 184 000 €, DPE F

Le prix au m² de cet appartement est de 8 329,61 € (calculé à partir du prix affiché de 184 000 € divisé par la surface de 22,08 m²). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Cet appartement se positionne donc en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour un acheteur cherchant un bien à prix compétitif. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une légère baisse de 2% (source : Meilleurs Agents, 2023).

Pour un prix d'achat de 184 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 12 880 € et 14 720 € (estimés à 7-8% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 196 880 € et 198 720 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 18 400 €), le montant emprunté serait de 165 600 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 750 € par mois, le rendement brut serait de 4,88% (750 € x 12 mois / 184 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 399 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 850 € et 1 180 € (source : ADEME, 2023). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque pour les investisseurs. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Porte d'Orléans, desservie par la ligne 4, offrant un accès rapide au centre de Paris. Les commerces de proximité sont également présents, avec des supermarchés et des restaurants à moins de 5 minutes à pied. En termes d'éducation, plusieurs écoles primaires et secondaires se trouvent dans un rayon de 1 km. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité, tels que le parc Montsouris.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de noter que le DPE classé F pourrait poser des problèmes de location à l'avenir, conformément à la loi Climat et Résilience. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic électrique. En termes de droits de l'acheteur, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les règles du PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter l'utilisation du bien.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 14e arrondissement, on constate que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'achat. Les appartements de taille similaire (T1) se vendent généralement entre 200 000 € et 230 000 € (source : Meilleurs Agents, 2023). Les facteurs de surcote pour des biens similaires incluent la proximité immédiate des transports et des commerces, ainsi qu'une meilleure classe DPE. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la classe énergétique F.