Appartement T1 - 22.08m² - Paris 14 — 1 pièce, 22.08 m², étage 0
Immobilier Disponible

Appartement T1 22,08 m² à vendre Paris 14 - 184 000 €, DPE F

En bref: 1 pièce · 22.08 m² · étage 0

Marque : Orpi L'Agence Félix Faure

184 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T1 - 22.08m² - Paris 14

Charmant studio de 22,08 m² en très bon état, situé à Paris 14, à deux pas du métro Porte d'Orléans. Il se compose d'une belle pièce de vie avec espace séjour/salle à manger et cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Environnement calme, idéal pied-à-terre ou investissement locatif.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 184000€
  • Marque: Orpi L'Agence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 0
  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 22.08 m²
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: F
  • Dpe Value: 399
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 62
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1180
  • Estimated Annual Cost Min: 850
Features (7)
  • cuisine ouverte
  • salle d'eau
  • double vitrage
  • ascenseur
  • cave
  • chauffage collectif
  • concierge
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75014

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix au m² de cet appartement est de 8 329,61 € (calculé à partir du prix affiché de 184 000 € divisé par la surface de 22,08 m²). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Cet appartement se positionne donc en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour un acheteur cherchant un bien à prix compétitif. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une légère baisse de 2% (source : Meilleurs Agents, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 184 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 12 880 € et 14 720 € (estimés à 7-8% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 196 880 € et 198 720 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 18 400 €), le montant emprunté serait de 165 600 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 750 € par mois, le rendement brut serait de 4,88% (750 € x 12 mois / 184 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le DPE de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 399 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 850 € et 1 180 € (source : ADEME, 2023). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque pour les investisseurs. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Porte d'Orléans, desservie par la ligne 4, offrant un accès rapide au centre de Paris. Les commerces de proximité sont également présents, avec des supermarchés et des restaurants à moins de 5 minutes à pied. En termes d'éducation, plusieurs écoles primaires et secondaires se trouvent dans un rayon de 1 km. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité, tels que le parc Montsouris.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de noter que le DPE classé F pourrait poser des problèmes de location à l'avenir, conformément à la loi Climat et Résilience. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic électrique. En termes de droits de l'acheteur, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les règles du PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter l'utilisation du bien.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 14e arrondissement, on constate que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'achat. Les appartements de taille similaire (T1) se vendent généralement entre 200 000 € et 230 000 € (source : Meilleurs Agents, 2023). Les facteurs de surcote pour des biens similaires incluent la proximité immédiate des transports et des commerces, ainsi qu'une meilleure classe DPE. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la classe énergétique F.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme cet appartement sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 12 880 € et 14 720 €.

Quelle est la rentabilité locative de cet appartement ?

La rentabilité locative brute estimée est de 4,88%, avec un rendement net potentiel d'environ 4% après déduction des charges.

Quels travaux sont nécessaires pour améliorer le DPE ?

Pour améliorer la classe DPE de cet appartement, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, estimés entre 10 000 € et 20 000 €.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Plusieurs écoles primaires et secondaires se trouvent dans un rayon de 1 km de l'appartement, offrant des options éducatives pour les familles.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Comment se passe la procédure d'achat ?

La procédure d'achat implique la signature d'un compromis de vente, suivi d'une période de réflexion de 10 jours, avant la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Quelles sont les charges mensuelles pour cet appartement ?

Les charges mensuelles peuvent varier, mais il est conseillé de demander au vendeur un relevé des charges pour l'année précédente.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement dans le 14e arrondissement est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon la surface et les caractéristiques du bien.

Y a-t-il des projets urbains dans le quartier ?

Il est recommandé de vérifier auprès de la mairie les projets d'aménagement urbain qui pourraient affecter la qualité de vie dans le quartier.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE est valable pour une durée de 10 ans, mais doit être mis à jour en cas de travaux significatifs.

Quelles sont les modalités de négociation ?

La négociation peut être entamée dès la première visite, en tenant compte des éléments de comparaison et de l'état du marché.

Comment se passe la gestion locative si je l'achète pour investir ?

Il est conseillé de faire appel à une agence spécialisée pour la gestion locative, qui peut s'occuper de la sélection des locataires et de la gestion des contrats.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente un studio d'une superficie de 22,08 m², situé à Paris 14. La pièce principale est lumineuse, bénéficiant de plusieurs fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. Les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance claire et aérée. Au centre de la pièce, une table noire est entourée de chaises assorties, indiquant un espace de repas fonctionnel. À gauche, un coin salon est visible, avec un canapé noir et une table basse, offrant un espace de détente. Sur la droite, une mezzanine est installée, accessible par une échelle, où se trouve un lit. Ce coin nuit surélevé optimise l'espace disponible. Le sol est en parquet clair, ajoutant une touche chaleureuse à l'ensemble. Un radiateur est visible sous les fenêtres, suggérant un système de chauffage. L'éclairage est assuré par un plafonnier simple. L'ensemble de la décoration est moderne et épuré, sans éléments encombrants. L'environnement semble calme, propice à la détente. Les fenêtres sont dotées de volets, mais leur état n'est pas visible sur la photo. Aucun détail sur la cuisine ou la salle d'eau n'est observable dans cette image.

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