Appartement T3 - 44.61m² - Paris 15 — 3 pièces, 44.61 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 44,61 m² à vendre Paris 15 - 486 000 €, DPE C

En bref: 3 pièces · 44.61 m² · 2 chambres · étage 2

Marque : Orpi L'Agence Félix Faure

486 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T3 - 44.61m² - Paris 15

Situé rue Letellier, cet appartement de 44.61 m² au 2ème étage avec ascenseur comprend un séjour agréable, deux chambres en enfilade, une salle de bains et des WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéal pour un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Proche des transports et des commerces.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 486000€
Marque: Orpi L'Agence Félix Faure
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 2
Pièces: 3 pièces
Surface: 44.61 m²
Chambres: 2 chambres
Features: ascenseur, cave
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Dpe Value: 135
Ges Class: C
Ges Value: 28
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 950
Estimated Annual Cost Min: 660

Location

City: Paris
Postal Code: 75015

Métadonnées

Slug: orpi-lagence-felix-faure-appartement-3-pieces-4461m-paris-15
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-paris-15-75015-4abf38ae-1a99-40f4-9bb8-5843aad836f8/
Dernière vérification: 30 mai 2026 à 15:26

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 486 000 € pour une surface de 44,61 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 900 € (486 000 € / 44,61 m²).

Comparaison avec le marché

Médiane des prix au m² dans le 15e arrondissement : Environ 10 500 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) pour les appartements anciens.
Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 3,8% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 2%.
Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation d'environ 5%.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation, ses caractéristiques (ascenseur, cave) et son potentiel d'investissement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Frais de notaire

Estimation des frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit environ 34 020 € (486 000 € * 0,07).

Simulation de prêt

Montant du prêt : 486 000 € - 10% d'apport (48 600 €) = 437 400 €.
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
Mensualités estimées : Environ 2 300 € par mois (calcul basé sur un prêt amortissable).

Coût énergétique

Coût énergétique annuel estimé : Entre 660 € et 950 € selon la classe DPE C.

Taxe foncière

Estimation de la taxe foncière : Environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur pour un appartement de cette taille.

DPE et énergie

Détails du DPE

Classe DPE

Classe DPE : C (135 kWh/m²/an)
Classe GES : C (28 kg CO2/m²/an)

Coût énergétique annuel

Coût énergétique estimé : Entre 660 € et 950 € par an.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, est donc exempt de cette interdiction.

Aides à la rénovation

MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique, selon les revenus et les travaux effectués.

Environnement et quartier

Commodités et transports

Transports à proximité

Métro : Station Félix Faure à 5 minutes à pied, ligne 8.
Bus : Lignes 42 et 70 à proximité.

Commodités

Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, et restaurants dans un rayon de 500 mètres.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied.

Démographie du quartier

Revenus médians : Environ 30 000 € par an par habitant dans le 15e arrondissement.
Composition : Quartier familial avec une population diversifiée.

Qualité de vie

Espaces verts : Parc Georges-Brassens à proximité.
Niveau sonore : Quartier relativement calme malgré la proximité des axes routiers.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondation : Zone non inondable selon les données Géorisques.
Sismicité : Faible risque sismique dans le 15e arrondissement.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme : Le bien est situé dans une zone résidentielle, respectant les normes de construction.

Diagnostics obligatoires

Diagnostics à fournir : DPE, état des lieux, plomb, amiante si applicable.

Encadrement des loyers

Encadrement des loyers : Pas d'encadrement spécifique dans le 15e arrondissement, mais à surveiller les évolutions législatives.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement par rapport à des biens comparables

Prix au m² : En comparaison avec d'autres appartements de 3 pièces dans le 15e arrondissement, le prix au m² de cet appartement est légèrement supérieur à la médiane.
Avantages : Ascenseur, cave, proximité des transports et commerces.
Inconvénients : Travaux de rafraîchissement à prévoir, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires.

Marge de négociation

Marge de négociation estimée : Environ 5% à 10%, en fonction de l'état du bien et de l'urgence de la vente.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 34 020 € pour cet appartement.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour cet appartement est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Quels travaux sont à prévoir ?

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans les chambres et la salle de bains. Il est conseillé de demander un devis pour évaluer le coût des travaux.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

L'appartement est classé DPE C, avec une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Non, selon les données Géorisques, le bien est situé dans une zone non inondable.

Quelles sont les commodités à proximité ?

L'appartement est proche de plusieurs commerces, écoles et du parc Georges-Brassens, offrant une bonne qualité de vie.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Pour un prêt de 437 400 € à un taux de 3,4% sur 20 ans, les mensualités sont estimées à environ 2 300 €.

Y a-t-il un encadrement des loyers dans le quartier ?

Non, il n'y a pas d'encadrement spécifique des loyers dans le 15e arrondissement à ce jour.

Quels sont les avantages de cet appartement ?

Les avantages incluent un ascenseur, une cave, et une bonne localisation proche des transports et des commerces.

Quel est l'état général de l'appartement ?

L'appartement est en bon état général mais nécessite des travaux de rafraîchissement.

Quelle est la superficie de l'appartement ?

L'appartement a une superficie de 44,61 m².

Y a-t-il des charges de copropriété ?

Les charges de copropriété ne sont pas spécifiées dans l'annonce, il est conseillé de demander cette information au vendeur.

Quel est le délai moyen de vente dans le quartier ?

Le délai moyen de vente pour des biens similaires dans le 15e arrondissement est d'environ 3 mois.

Quels sont les critères de sélection des locataires ?

Les critères de sélection des locataires peuvent inclure des vérifications de solvabilité et des références, il est conseillé de demander au gestionnaire locatif.