Stationnement T- - 11m² - Paris 15 — 11 m²
Immobilier Disponible

Stationnement 11 m² à vendre Paris 15 - 34 000 €

En bref: 11 m²

Marque : Orpi L'Agence Félix Faure

34 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Stationnement T- - 11m² - Paris 15

Stationnement à vendre à Paris 15, idéalement situé au pied du métro Volontaires. Box très facile d'accès avec rampe, d'une superficie de 11 m², parfait pour un véhicule. Exclusivité Orpi.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 34000€
  • Marque: Orpi L'Agence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Surface: 11 m²
  • Features: box, parking
  • Property Type: PARKING
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Is Exempt: Oui
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75015

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de ce stationnement est de 34 000 €, soit un prix au m² de 3 090,91 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, les prix des stationnements varient généralement entre 25 000 € et 50 000 € selon la localisation et l'accessibilité. Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des stationnements dans le 15e arrondissement est estimé à 30 000 €, ce qui place ce bien au-dessus de la médiane du marché de 13,33%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des stationnements dans le 15e arrondissement ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% par an, en raison de la forte demande pour des espaces de stationnement dans cette zone densément peuplée.

En comparaison, le prix au m² pour un stationnement dans le 14e arrondissement est d'environ 2 800 €, ce qui souligne l'attractivité du 15e arrondissement.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de ce stationnement, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit 2 380 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 36 380 €.

Simulation de prêt :

  • Montant du prêt : 34 000 €
  • Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
  • Apport personnel : 10% (3 400 €)

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 800 € sur 20 ans, avec un coût total du crédit d'environ 12 000 €.

Rendement locatif estimé : Si ce stationnement est loué, le loyer mensuel pourrait être d'environ 150 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), soit un rendement locatif brut de 5,29% par an. Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être de 4,5%.

Coût de détention annuel :

  • Taxe foncière estimée : 150 €
  • Charges annuelles (entretien, assurance) : 100 €

Total annuel : 250 €

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le stationnement est exempt de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) car il ne s'agit pas d'un bien habitable. Par conséquent, aucun coût énergétique annuel n'est applicable.

Interdictions de location : Aucune interdiction de location ne s'applique à ce type de bien, conformément à la loi Climat & Résilience.

Coût estimé de rénovation : Non applicable en raison de l'absence de DPE.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

Le stationnement est situé au pied du métro Volontaires (ligne 12), offrant un accès facile aux transports en commun. La station est à environ 200 mètres, soit 3 minutes à pied.

Commodités à proximité :

  • Commerces : plusieurs supermarchés et boutiques sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres.
  • Écoles : plusieurs établissements scolaires sont présents dans le quartier, ce qui peut être un atout pour les familles.

Démographie : Le 15e arrondissement est caractérisé par une population d'environ 240 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 39 000 € par an (source : INSEE).

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, avec le parc Georges-Brassens à proximité.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le stationnement est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement ne présente pas de contraintes spécifiques pour les stationnements.

Diagnostics obligatoires : Aucun diagnostic énergétique n'est requis pour ce type de bien.

Droits de l'acheteur : L'acheteur doit être informé des éventuelles servitudes ou charges associées au bien. Il est recommandé de demander une vérification des documents de propriété avant l'achat.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Ce stationnement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix de 34 000 € contre une médiane de 30 000 € dans le 15e arrondissement.

Facteurs de sur-cote :

  • Accessibilité au métro Volontaires
  • Superficie de 11 m², ce qui est standard pour un stationnement

Facteurs de sous-cote :

  • Pas de services supplémentaires (comme un gardiennage)

Marge de négociation estimée : En raison de la demande élevée pour des stationnements dans ce secteur, la marge de négociation pourrait être limitée à 5-10% du prix affiché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour l'achat de ce stationnement sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 2 380 €.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5,29% par an, basé sur un loyer mensuel de 150 €.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Le stationnement est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quelle est la distance au métro le plus proche ?

Le métro Volontaires est à environ 200 mètres, soit 3 minutes à pied.

Quelles sont les charges annuelles associées ?

Les charges annuelles sont estimées à environ 250 €, incluant la taxe foncière et les frais d'entretien.

Y a-t-il des servitudes associées à ce bien ?

Il est recommandé de vérifier les documents de propriété pour toute servitude ou charge associée au stationnement.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique la signature d'un compromis de vente, suivi de la réalisation des formalités administratives et du paiement des frais de notaire.

Peut-on louer ce stationnement ?

Oui, le stationnement peut être loué, et le loyer estimé est d'environ 150 € par mois.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Aucun diagnostic énergétique n'est requis pour ce type de bien, car il ne s'agit pas d'un bien habitable.

Quelles sont les modalités de paiement ?

Le paiement se fait généralement par virement bancaire lors de la signature de l'acte de vente.

Y a-t-il des options de financement disponibles ?

Des options de financement peuvent être disponibles, notamment des prêts immobiliers, selon la situation de l'acheteur.

Quel est le délai de vente estimé ?

Le délai de vente pour un stationnement dans ce secteur est généralement de 2 à 3 mois, selon la demande.

Est-ce que le stationnement est sécurisé ?

Le niveau de sécurité dépend des installations présentes, il est conseillé de vérifier si des dispositifs de sécurité sont en place.

Comment se passe la gestion locative ?

La gestion locative peut être assurée par une agence immobilière, qui s'occupera de la sélection des locataires et de la gestion des paiements.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un immeuble résidentiel à Paris, visible en façade. L'immeuble est de plusieurs étages, avec des balcons en métal sur chaque niveau. Les fenêtres sont en majorité à double vitrage, et certaines sont dotées de volets. La façade est peinte en blanc, et des éléments architecturaux modernes sont visibles, comme des lignes épurées et des matériaux contemporains. À gauche de l'image, un autre bâtiment en pierre est visible, indiquant un contraste entre l'ancien et le moderne. Le ciel est partiellement nuageux, ce qui laisse passer une lumière naturelle diffuse.
Cette image montre l'entrée d'un garage, avec un mur en béton aux finitions lisses. À gauche, une porte de garage de couleur beige est visible, tandis qu'à droite, une porte blanche, probablement d'un autre espace, est présente. Le numéro '210' est affiché sur le mur au-dessus de la porte. Le sol est en béton, et quelques traces d'usure sont visibles. Des fenêtres sont présentes au-dessus de la porte, laissant entrer un peu de lumière naturelle. La végétation, visible à droite, ajoute une touche de verdure à l'environnement.
La photo présente l'intérieur d'un garage souterrain. Le plafond est en béton avec des poutres apparentes, et l'éclairage est assuré par des néons, créant une ambiance lumineuse mais légèrement sombre. Le sol est en béton brut, et des murs en pierre sont visibles, avec des traces d'humidité. Un véhicule est garé à gauche, et un espace de circulation est visible au fond, menant à une autre partie du garage. L'état général semble fonctionnel, mais des signes d'usure sont présents sur les surfaces.
Cette image montre une autre vue de l'intérieur d'un garage souterrain. Le plafond est également en béton, avec des poutres visibles. Le sol est en béton, et des marques d'usure sont présentes. À gauche, un véhicule est garé devant un espace de rangement avec une porte en métal. Des pneus sont visibles au sol, indiquant un espace de stockage. L'éclairage est assuré par des néons, et des murs en pierre sont visibles, ajoutant une texture à l'environnement. L'ensemble de l'espace semble fonctionnel et adapté au stationnement.

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