Appartement T1 36 m² à vendre Toulon - 95 500 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 95 500 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 652,78 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 36 m²). Sur le marché de Toulon, le prix médian au m² pour les appartements se situe autour de 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché de 17,1%. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Toulon ont connu une légère hausse de 2,5% (source : INSEE, 2023).

Pour un achat à 95 500 €, les frais de notaire estimés (environ 7,5% pour l'ancien) s'élèvent à environ 7 163 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 102 663 €.

Pour un prêt de 85 950 € (après apport de 10%), à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 505 € (calcul à partir des taux actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 21 300 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 550 € par mois, le rendement brut serait de 6,9% (calculé sur la base du prix d'achat). Le cash-flow mensuel après remboursement du prêt serait d'environ 45 €.

Les charges annuelles estimées (syndic, entretien, etc.) s'élèvent à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière est estimée à 800 € (source : données INSEE 2023). Le coût énergétique annuel est estimé entre 728 € et 986 € (source : DPE). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 000 €.

Cet appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 195 kWh/m²/an et des émissions de GES de 7 kgCO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 728 € et 986 € (source : DPE). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la gare de Toulon. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, incluant supermarchés et boulangeries. Le quartier est considéré comme calme et résidentiel, avec des espaces verts à proximité, favorisant une qualité de vie agréable.

Le revenu médian par ménage dans le quartier est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). La population est majoritairement composée de jeunes actifs et de familles. Le taux de chômage dans le secteur est de 9,5%, légèrement supérieur à la moyenne nationale de 8,1% (source : INSEE).

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible selon les données Géorisques. Le PLU indique que l'immeuble est en zone urbaine, sans contraintes spécifiques. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers est applicable, avec un plafond de loyer de 12,50 €/m² (source : loi ELAN, 2023).

Cet appartement est proposé à un prix de 95 500 €, ce qui le place en dessous de la médiane du marché pour des biens similaires dans le secteur de Toulon. En comparaison, des appartements de même surface (36 m²) se vendent généralement entre 100 000 € et 115 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son balcon et sa cave, tandis que les inconvénients pourraient être le besoin de rénovation et la classe énergétique D.