Appartement T2 - 47m² - La Valette-du-Var — 2 pièces, 47 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 47 m² à vendre La Valette-du-Var - 142 000 €, DPE A

En bref: 2 pièces · 47 m² · 1 chambre

Marque : Orpi

142 000 €

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par Orpi Valimmo

Appartement T2 - 47m² - La Valette-du-Var

Charmant appartement de 47 m² à vendre à La Valette-du-Var, situé en plein cœur de la ville. Ce bien en parfait état comprend une chambre, un salon accueillant et une salle de bains moderne avec douche à l'italienne. Proche des écoles et des transports, idéal pour un premier achat ou un investissement. Une cave et un parking à proximité complètent ce bien sans charges de copropriété.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 142000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 47 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: cave, chauffage individuel, pompe à chaleur, double vitrage
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: A
  • Dpe Value: 114
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 4
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 804
  • Estimated Annual Cost Min: 594
Location
  • City: La Valette-du-Var
  • Postal Code: 83160

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de l'appartement est de 142 000 € pour une surface de 47 m², ce qui donne un prix au m² de 3 021,28 € (142 000 € / 47 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des appartements dans le secteur de La Valette-du-Var est estimé à 2 800 € le m². Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 7,9 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette zone ont connu une augmentation d'environ 5 % (Source : DVF, consultée en octobre 2023).

Tendances du marché

La Valette-du-Var a vu une tendance à la hausse des prix de l'immobilier, avec une augmentation de 5 % sur l'année passée. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens immobiliers de qualité, notamment des appartements bien situés et en bon état. Les investisseurs et primo-accédants sont particulièrement actifs sur ce marché, ce qui contribue à la hausse des prix.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition de cet appartement inclut le prix d'achat de 142 000 € et les frais de notaire estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 9 940 € à 11 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 151 940 € à 153 360 €.

Simulation de prêt

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (14 200 €), le montant emprunté serait de 127 800 €. La mensualité estimée serait d'environ 749 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Coût énergétique annuel

Avec un DPE de classe A, la consommation énergétique est estimée entre 594 € et 804 € par an. Cela représente un coût énergétique relativement faible, ce qui est un atout pour les futurs propriétaires.

Estimation de la taxe foncière

La taxe foncière pour un appartement de cette taille dans le Var est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les données de l'INSEE. Cette estimation est basée sur les moyennes du secteur.

DPE et énergie

DPE et consommation

L'appartement est classé DPE A, avec une consommation de 114 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO2/m²/an. Cela indique une bonne performance énergétique, ce qui est un atout pour les acheteurs soucieux de l'environnement.

Coût de rénovation

Aucune rénovation n'est nécessaire pour atteindre une classe énergétique supérieure, car l'appartement est déjà classé A. Les coûts de rénovation pour améliorer une classe énergétique dans d'autres biens peuvent varier entre 5 000 € et 15 000 €, selon les travaux nécessaires.

Aides mobilisables

Les futurs propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Environnement et quartier

Transports à proximité

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 10 minutes à pied de la gare de La Valette-du-Var, offrant un accès facile à Toulon et aux environs. Les lignes de bus desservent également les écoles et les commerces.

Commodités et services

Le quartier offre de nombreuses commodités, y compris des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des écoles. Les établissements scolaires à proximité sont bien notés, ce qui est un atout pour les familles.

Qualité de vie

La Valette-du-Var est réputée pour sa tranquillité et son cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives. Le quartier est calme et familial, ce qui en fait un lieu de vie recherché.

Risques et contraintes

Risques naturels

La Valette-du-Var est située dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics de risques avant l'achat.

Réglementation et diagnostics

Le bien doit respecter les normes en vigueur, y compris les diagnostics obligatoires tels que le DPE, le plomb et l'amiante. Assurez-vous que tous les diagnostics sont à jour avant la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 021,28 €, comparé à la médiane de 2 800 € le m². Les avantages incluent un DPE A et l'absence de charges de copropriété. Les inconvénients pourraient inclure un prix plus élevé par rapport à d'autres biens similaires dans le secteur.

Marge de négociation

Étant donné que le bien est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Cependant, des arguments tels que l'état impeccable du bien et son DPE A peuvent justifier le prix demandé.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire estimés pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour cet appartement sont estimés entre 9 940 € et 11 360 €, soit environ 7 à 8 % du prix d'achat.

Quelle est la consommation énergétique de l'appartement ?

L'appartement a une consommation énergétique de 114 kWh/m²/an, classé DPE A, ce qui indique une bonne performance énergétique.

Y a-t-il des risques naturels dans la région ?

La Valette-du-Var présente un faible risque d'inondation, mais il est conseillé de vérifier les diagnostics de risques avant l'achat.

Quelles sont les commodités à proximité ?

L'appartement est proche de supermarchés, boulangeries, pharmacies et écoles, offrant un cadre de vie agréable.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière pour cet appartement est estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon d'appartement avec un sol carrelé en faïence de couleur claire. Les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. À gauche, un grand miroir arrondi est visible, reflétant une plante verte en pot. Un canapé gris clair est placé contre le mur, recouvert d'une housse blanche. Sur la table basse en bois clair, on aperçoit un vase avec une fleur orange et quelques objets décoratifs. Le mobilier est minimaliste, avec une petite table d'appoint et un pouf. Une fenêtre est visible en arrière-plan, apportant une lumière naturelle à la pièce. L'ensemble de l'espace semble bien entretenu et accueillant.
Cette image présente une chambre à coucher avec un lit double recouvert d'une housse beige. Le lit est en bois clair, et un petit chevet en bois est placé à côté, sur lequel se trouve un cadre photo. Un mur est visible à gauche avec une petite fenêtre à grille, laissant passer la lumière. Le sol est en parquet clair. En arrière-plan, on aperçoit une partie d'un autre espace, probablement un salon, avec un canapé et des coussins colorés. L'éclairage est doux, créant une atmosphère calme et reposante.
L'image montre une salle de bains moderne. Le mur est recouvert de carrelage beige clair, avec un grand miroir au-dessus d'un meuble vasque en bois clair. Le meuble comporte des tiroirs et est équipé d'un lavabo. À droite, une douche à l'italienne est visible, avec une paroi en verre transparent. Le sol est en carrelage beige, et un tapis de bain est posé devant la douche. Des produits de beauté sont disposés sur le meuble vasque, et l'éclairage est assuré par un plafonnier moderne. L'ensemble de la salle de bains semble propre et bien entretenu.
Cette image présente une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont en finition gris foncé, avec des poignées en métal. Un plan de travail en surface claire est visible, sur lequel se trouvent un évier et une plaque de cuisson. Un four encastré est situé à gauche. Le mur du fond est décoré de carreaux en mosaïque grise et blanche, ajoutant une touche contemporaine. Un torchon rouge est accroché à un meuble. La cuisine est bien éclairée, avec des spots encastrés au plafond. L'ensemble de l'espace est bien organisé et semble pratique pour la préparation des repas.

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