Appartement T2 47 m² à vendre La Valette-du-Var - 142 000 €, DPE A

Le prix affiché de l'appartement est de 142 000 € pour une surface de 47 m², ce qui donne un prix au m² de 3 021,28 € (142 000 € / 47 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des appartements dans le secteur de La Valette-du-Var est estimé à 2 800 € le m². Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 7,9 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette zone ont connu une augmentation d'environ 5 % (Source : DVF, consultée en octobre 2023).

La Valette-du-Var a vu une tendance à la hausse des prix de l'immobilier, avec une augmentation de 5 % sur l'année passée. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens immobiliers de qualité, notamment des appartements bien situés et en bon état. Les investisseurs et primo-accédants sont particulièrement actifs sur ce marché, ce qui contribue à la hausse des prix.

Le coût total d'acquisition de cet appartement inclut le prix d'achat de 142 000 € et les frais de notaire estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 9 940 € à 11 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 151 940 € à 153 360 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (14 200 €), le montant emprunté serait de 127 800 €. La mensualité estimée serait d'environ 749 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Avec un DPE de classe A, la consommation énergétique est estimée entre 594 € et 804 € par an. Cela représente un coût énergétique relativement faible, ce qui est un atout pour les futurs propriétaires.

La taxe foncière pour un appartement de cette taille dans le Var est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les données de l'INSEE. Cette estimation est basée sur les moyennes du secteur.

L'appartement est classé DPE A, avec une consommation de 114 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO2/m²/an. Cela indique une bonne performance énergétique, ce qui est un atout pour les acheteurs soucieux de l'environnement.

Aucune rénovation n'est nécessaire pour atteindre une classe énergétique supérieure, car l'appartement est déjà classé A. Les coûts de rénovation pour améliorer une classe énergétique dans d'autres biens peuvent varier entre 5 000 € et 15 000 €, selon les travaux nécessaires.

Les futurs propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 10 minutes à pied de la gare de La Valette-du-Var, offrant un accès facile à Toulon et aux environs. Les lignes de bus desservent également les écoles et les commerces.

Le quartier offre de nombreuses commodités, y compris des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des écoles. Les établissements scolaires à proximité sont bien notés, ce qui est un atout pour les familles.

La Valette-du-Var est réputée pour sa tranquillité et son cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives. Le quartier est calme et familial, ce qui en fait un lieu de vie recherché.

La Valette-du-Var est située dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics de risques avant l'achat.

Le bien doit respecter les normes en vigueur, y compris les diagnostics obligatoires tels que le DPE, le plomb et l'amiante. Assurez-vous que tous les diagnostics sont à jour avant la vente.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 021,28 €, comparé à la médiane de 2 800 € le m². Les avantages incluent un DPE A et l'absence de charges de copropriété. Les inconvénients pourraient inclure un prix plus élevé par rapport à d'autres biens similaires dans le secteur.

Étant donné que le bien est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Cependant, des arguments tels que l'état impeccable du bien et son DPE A peuvent justifier le prix demandé.