Appartement T3 77,45 m² à vendre La Valette-du-Var - 179 000 €

Le prix de vente de cet appartement est de 179 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 308 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur de La Valette-du-Var est d'environ 2 500 €/m². Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 7,68 % par rapport à la médiane du marché.

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements dans la région ont montré une tendance à la hausse de 3,5 % selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante dans le secteur, notamment pour les biens bien situés et en bon état.

En résumé, cet appartement se positionne légèrement en dessous du marché, ce qui pourrait le rendre attractif pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Pour un prix de vente de 179 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 12 530 € et 14 320 € (calculs basés sur une fourchette de 7-8 % pour l'ancien). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 191 530 € et 193 320 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (17 900 €), le montant emprunté serait de 161 100 €. Les mensualités seraient d'environ 935 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 8,03 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6,5 %.

Les coûts de détention annuels, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €), les charges de copropriété (estimées à 1 000 €) et l'assurance habitation (environ 300 €), s'élèveraient à environ 2 500 € par an.

L'appartement a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 170 kWh/m²/an et une émission de GES de 59 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 108 € et 1 498 € (calculé à partir des valeurs fournies par le vendeur).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement ne soit pas concerné par cette interdiction, des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant en fonction des travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le quartier de La Coupiane à La Valette-du-Var, à proximité de plusieurs commodités, notamment des commerces, des écoles et des transports en commun. La ligne de bus la plus proche est à environ 300 mètres, offrant un accès facile à Toulon et aux environs.

En termes de démographie, La Valette-du-Var présente un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le quartier est également caractérisé par une population jeune, avec une proportion significative de familles et de jeunes actifs.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit, bien que la circulation puisse être dense aux heures de pointe.

Selon les données de Géorisques, la zone de La Valette-du-Var est soumise à un faible risque d'inondation et de mouvements de terrain. Il est recommandé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation ou d'extension.

En ce qui concerne la réglementation, il est important de noter que l'encadrement des loyers ne s'applique pas encore à La Valette-du-Var, mais cela pourrait évoluer dans les années à venir. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques naturels, doivent être fournis par le vendeur lors de la transaction.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ainsi que la possibilité de demander des diagnostics supplémentaires si nécessaire.