Maison T4 101 m² à vendre La Valette-du-Var - 577 000 €

Le prix affiché de la maison est de 577 000 € pour une surface de 101 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 719,80 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour les maisons dans le secteur de La Valette-du-Var est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 27% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Les tendances des prix dans le secteur montrent une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour les 12 mois à venir selon les analyses de l'INSEE. Cette maison, en raison de ses caractéristiques (piscine, jardin, garage), pourrait bénéficier d'une surcote par rapport à d'autres biens similaires.

Pour l'achat de cette maison à 577 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 390 € à 46 160 €.

Simulation de prêt

En considérant un prêt de 577 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (57 700 €), le montant emprunté serait de 519 300 €.

Le coût total des intérêts sur 20 ans serait d'environ 139 000 €, ce qui donne un coût total de l'emprunt de 658 300 €.

Rendement locatif

Si cette maison est destinée à un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,57% (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la fiscalité, pourrait se situer autour de 3,5%.

La maison est exemptée de DPE, ce qui signifie qu'elle ne doit pas respecter les normes de performance énergétique actuelles. Cela pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Coût énergétique annuel estimé

Sans données précises sur la consommation, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En moyenne, pour une maison de cette taille, le coût pourrait varier entre 1 200 € et 2 000 € par an, selon l'utilisation et les équipements.

Aides mobilisables

En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux.

La maison est située à proximité de plusieurs commodités :

• Commodités : Supermarchés, boulangeries et autres commerces de proximité à moins de 1 km.
• Écoles : Écoles primaires et secondaires à moins de 500 mètres.
• Transports : Arrêt de bus à 300 mètres, avec des lignes régulières vers Toulon et d'autres communes environnantes.

Démographie du quartier

La Valette-du-Var présente une population d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts.

Risques naturels

Selon les données de Géorisques, la Valette-du-Var est exposée à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est conseillé de consulter le plan de prévention des risques avant l'achat.

Réglementation

La maison est soumise au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de La Valette-du-Var. Il est important de vérifier les règles de construction et d'extension qui pourraient s'appliquer. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent également être fournis par le vendeur.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 4 500 € par m². Les avantages de cette maison incluent :

• Piscine : Un atout rare dans le secteur.
• Jardin et terrasses : Espace extérieur appréciable.
• État général : Maison en parfait état, prête à emménager.

Inconvénients

• Prix élevé : Par rapport à la médiane, le prix peut sembler élevé pour certains acheteurs.
• Exemption DPE : Peut poser des questions sur la performance énergétique future.