Appartement T3 65,75 m² à vendre Toulon - 162 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 162 000 € pour une surface de 65,75 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 2 465 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À Toulon, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 2 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Ainsi, l'appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs potentiels.

Sur les 24 derniers mois, les prix des appartements à Toulon ont connu une augmentation d'environ 5%, avec des variations selon les quartiers. Les quartiers prisés, tels que le Mourillon ou le centre-ville, affichent des prix plus élevés, tandis que d'autres zones peuvent offrir des prix plus compétitifs.

L'appartement se positionne donc favorablement pour un primo-accédant ou un investisseur locatif, surtout en raison de ses caractéristiques attractives comme la terrasse et le chauffage individuel.

Sur la base des données de l'INSEE et des tendances récentes, le marché immobilier à Toulon montre une stabilité relative, avec des prévisions de légère hausse des prix dans les années à venir, en raison de la demande croissante pour des logements dans des zones urbaines attractives. Les appartements avec des caractéristiques comme un bon DPE et des espaces extérieurs, comme une terrasse, sont particulièrement recherchés.

Pour un achat à 162 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 340 € à 12 960 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 173 340 € à 174 960 €.

Avec un apport de 10% (16 200 €), le montant du prêt serait de 145 800 €. Sur 20 ans à un taux d'intérêt moyen de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 850 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 204 000 €, incluant les intérêts.

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 900 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 6,6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 5%.

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur), la taxe foncière pourrait être autour de 1 200 € également (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Le coût total de détention serait donc d'environ 2 400 € par an.

L'appartement est classé DPE C avec une consommation énergétique de 166 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 068 € et 1 444 € (calculé à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un bon DPE pour les investisseurs.

Pour améliorer la classe DPE de C à B, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la gare de Toulon, facilitant l'accès aux transports en commun.

Les commerces de proximité, y compris supermarchés et boutiques, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Des écoles primaires et secondaires se trouvent également à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Toulon présente un risque modéré d'inondation et de mouvement de terrain. Il est conseillé de consulter les diagnostics techniques pour évaluer ces risques avant l'achat.

Des diagnostics immobiliers sont obligatoires avant la vente, incluant le DPE, le diagnostic électrique et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1997. Ces diagnostics doivent être fournis par le vendeur.