Maison T5 147,75 m² à vendre La Valette-du-Var - 666 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 666 500 € pour une surface de 147,75 m², ce qui donne un prix au m² de 4 511,40 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de La Valette-du-Var est estimé à environ 3 800 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 18,6 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : Notaires de France, consultée en septembre 2023). Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante pour des biens offrant une vue mer et des espaces extérieurs, surtout dans un cadre résidentiel calme.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans le segment supérieur du marché immobilier local, justifié par ses caractéristiques (vue mer, jardin privatif, carport) et son emplacement sur les hauteurs de La Valette-du-Var.

Pour un prix d'achat de 666 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 46 655 € à 53 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 713 155 € à 719 820 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (66 650 €), le montant à financer serait de 599 850 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 338 € (calcul à partir des taux de prêt en vigueur). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 286 280 €, portant le coût total à 999 100 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,5 % (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges estimées à 20 % (500 €), serait de 3,6 %.

Cette maison est actuellement exemptée de DPE, ce qui signifie qu'aucune classe énergétique n'est attribuée. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc important de prévoir des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique si le bien est loué ou vendu à l'avenir.

Le coût estimé de rénovation pour atteindre une classe C pourrait varier entre 20 000 € et 40 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts, avec des montants variant de 5 000 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

La Valette-du-Var est une commune située à proximité de Toulon, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des écoles et des commerces à proximité. Le quartier est principalement résidentiel, ce qui contribue à un environnement calme. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus desservant Toulon et les environs. La gare la plus proche se trouve à environ 3 km, offrant des liaisons vers Marseille et Nice.

En termes de démographie, La Valette-du-Var compte environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, données 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des projets urbains en cours pour améliorer les infrastructures et les services.

Les risques naturels dans la région incluent des inondations, bien que le bien ne soit pas situé dans une zone à risque élevé selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation envisagés. En outre, la maison étant à rénover, il est essentiel de prendre en compte les coûts de travaux et les délais associés.

Concernant la réglementation, il est important de s'informer sur l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location, ainsi que sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente. Les diagnostics techniques doivent être réalisés avant la mise en vente pour garantir la conformité et la transparence vis-à-vis des acheteurs potentiels.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de La Valette-du-Var, il est constaté que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons comparables de 4 à 5 chambres se vendent généralement entre 3 500 € et 4 200 € le m², selon leur état et leur emplacement. Cette maison, avec son prix au m² de 4 511,40 €, se positionne donc dans le haut de la fourchette.

Les avantages de cette maison incluent sa vue mer, son jardin privatif et son potentiel de rénovation, tandis que les inconvénients peuvent être liés aux travaux à prévoir et à l'absence de DPE. La marge de négociation pourrait être estimée autour de 5 à 10 % en raison de l'état à rénover du bien.