Maison T5 - 147,75m² - La Valette-du-Var — 5 pièces, 147.75 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 147,75 m² à vendre La Valette-du-Var - 666 500 €

En bref: 5 pièces · 147.75 m² · 4 chambres

Marque : Orpi

666 500 €

maison à rénover vue mer quartier résidentiel calme jardin privatif terrasse balcon cheminée carport proche commodités 4 chambres 2 salles de bain grand volume belle exposition investissement locatif vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T5 F5 5 pièces maison 5 pièces maison T5 maison 4 chambres 148m² 148 m² 148m2 120 à 200m² maison 148m² maison T5 148m² La Valette-du-Var maison La Valette-du-Var vente maison La Valette-du-Var à vendre maison La Valette-du-Var achat maison La Valette-du-Var vente La Valette-du-Var à vendre La Valette-du-Var achat La Valette-du-Var T5 La Valette-du-Var 5 pièces La Valette-du-Var maison T5 La Valette-du-Var 83160 La Valette-du-Var 83160 département 83 maison La Valette-du-Var 83160
Voir sur le site
par Orpi Valimmo

Maison T5 - 147,75m² - La Valette-du-Var

Maison à rénover située sur les hauteurs de La Valette-du-Var, offrant une vue mer magnifique et un cadre naturel typique. Cette bâtisse pleine de charme dispose de 4 chambres, de grands volumes et d'une belle exposition. Un environnement résidentiel calme et sécurisé avec un carport double et à proximité de toutes les commodités. Une occasion unique de construire un patrimoine sur-mesure.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 666500€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 147.75 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Land Surface: 1156
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Is Exempt: Oui
Features (5)
  • terrasse
  • balcon
  • jardin privatif
  • cheminée
  • carport
Location
  • City: La Valette-du-Var
  • Postal Code: 83160

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cette maison est de 666 500 € pour une surface de 147,75 m², ce qui donne un prix au m² de 4 511,40 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de La Valette-du-Var est estimé à environ 3 800 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 18,6 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : Notaires de France, consultée en septembre 2023). Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante pour des biens offrant une vue mer et des espaces extérieurs, surtout dans un cadre résidentiel calme.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans le segment supérieur du marché immobilier local, justifié par ses caractéristiques (vue mer, jardin privatif, carport) et son emplacement sur les hauteurs de La Valette-du-Var.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 666 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 46 655 € à 53 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 713 155 € à 719 820 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (66 650 €), le montant à financer serait de 599 850 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 338 € (calcul à partir des taux de prêt en vigueur). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 286 280 €, portant le coût total à 999 100 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,5 % (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges estimées à 20 % (500 €), serait de 3,6 %.

DPE et énergie

Analyse énergétique

Cette maison est actuellement exemptée de DPE, ce qui signifie qu'aucune classe énergétique n'est attribuée. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc important de prévoir des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique si le bien est loué ou vendu à l'avenir.

Le coût estimé de rénovation pour atteindre une classe C pourrait varier entre 20 000 € et 40 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts, avec des montants variant de 5 000 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Cadre de vie et commodités

La Valette-du-Var est une commune située à proximité de Toulon, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des écoles et des commerces à proximité. Le quartier est principalement résidentiel, ce qui contribue à un environnement calme. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus desservant Toulon et les environs. La gare la plus proche se trouve à environ 3 km, offrant des liaisons vers Marseille et Nice.

En termes de démographie, La Valette-du-Var compte environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, données 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des projets urbains en cours pour améliorer les infrastructures et les services.

Risques et contraintes

Points de vigilance

Les risques naturels dans la région incluent des inondations, bien que le bien ne soit pas situé dans une zone à risque élevé selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation envisagés. En outre, la maison étant à rénover, il est essentiel de prendre en compte les coûts de travaux et les délais associés.

Concernant la réglementation, il est important de s'informer sur l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location, ainsi que sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente. Les diagnostics techniques doivent être réalisés avant la mise en vente pour garantir la conformité et la transparence vis-à-vis des acheteurs potentiels.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de La Valette-du-Var, il est constaté que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons comparables de 4 à 5 chambres se vendent généralement entre 3 500 € et 4 200 € le m², selon leur état et leur emplacement. Cette maison, avec son prix au m² de 4 511,40 €, se positionne donc dans le haut de la fourchette.

Les avantages de cette maison incluent sa vue mer, son jardin privatif et son potentiel de rénovation, tandis que les inconvénients peuvent être liés aux travaux à prévoir et à l'absence de DPE. La marge de négociation pourrait être estimée autour de 5 à 10 % en raison de l'état à rénover du bien.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir pour cette maison ?

Il est recommandé de réaliser une évaluation complète de l'état de la maison pour identifier les travaux nécessaires. Cela inclut la rénovation intérieure, l'amélioration de l'efficacité énergétique et éventuellement des travaux extérieurs.

Quel est le montant estimé des frais de notaire ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés entre 46 655 € et 53 320 €, en fonction du prix de vente et des barèmes en vigueur.

Quelles aides sont disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation, avec des montants variant de 5 000 € à 10 000 € selon les travaux.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Selon les données de Géorisques, le bien n'est pas situé dans une zone à risque élevé d'inondation, mais il est toujours conseillé de vérifier les plans de prévention des risques.

Quel est le rendement locatif estimé ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,5 %, tandis que le rendement net, après charges, serait de 3,6 %.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics techniques, incluant le diagnostic de performance énergétique (DPE), doivent être réalisés avant la mise en vente. Ils garantissent la conformité et la transparence vis-à-vis des acheteurs.

Quelle est la distance aux transports en commun ?

Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à proximité, et la gare la plus proche se trouve à environ 3 km, offrant des liaisons vers Toulon et les villes environnantes.

Quels sont les revenus médians dans le quartier ?

Le revenu médian par foyer à La Valette-du-Var est d'environ 2 500 € par mois, selon les données de l'INSEE de 2021.

Y a-t-il des projets urbains en cours ?

Oui, plusieurs projets d'amélioration des infrastructures et des services sont en cours dans la commune, visant à améliorer la qualité de vie des habitants.

Quel est le délai de vente moyen pour des biens similaires ?

Le délai de vente moyen pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 à 6 mois, selon l'état du bien et le prix demandé.

Quelle est la marge de négociation estimée ?

La marge de négociation pour ce bien pourrait être estimée entre 5 et 10 %, en raison de l'état à rénover du bien.

Quels sont les avantages de cette maison par rapport à d'autres ?

Les avantages incluent la vue mer, le jardin privatif, le carport et le potentiel de rénovation, qui peuvent augmenter la valeur du bien à long terme.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une vue panoramique sur un paysage urbain et naturel. Au premier plan, on peut observer des arbres, principalement des pins, qui encadrent la vue. En arrière-plan, la ville est visible avec plusieurs bâtiments et infrastructures, notamment des zones industrielles et résidentielles. La mer s'étend à l'horizon, délimitée par une ligne de côte. Le ciel est dégagé, avec quelques nuages épars, et la lumière est naturelle, suggérant un moment de la journée ensoleillé. La composition de l'image met en avant la juxtaposition entre l'urbanisme et la nature environnante.
Cette image montre un chemin sinueux entouré de végétation, principalement des arbres et des buissons. Le ciel est clair et ensoleillé, ce qui permet une bonne visibilité. À l'horizon, on aperçoit des collines et une vue sur la mer. La lumière naturelle éclaire le paysage, créant un contraste entre les ombres des arbres et la lumière sur le chemin. La composition de l'image évoque un cadre paisible et naturel, propice à la détente. Les éléments de la photo sont bien définis, sans aucune présence humaine visible.
La photographie montre l'extérieur d'une maison avec une terrasse en carrelage. La façade de la maison est en pierre avec des volets en bois, et un auvent est visible au-dessus des portes vitrées. La terrasse est spacieuse, avec un sol en carreaux de terre cuite, et des ombres projetées suggèrent une lumière naturelle abondante. Des arbres sont visibles à proximité, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. L'ensemble de la scène dégage une atmosphère accueillante et chaleureuse, propice à la vie en extérieur.
Cette image présente une vue similaire de la maison, mettant en avant la terrasse et la façade. Le carrelage de la terrasse est en bon état et bien entretenu, tandis que la maison est dotée de volets en bois et d'une toiture en tuiles. Des plantes en pot sont visibles, ajoutant une touche de verdure à l'espace extérieur. Le ciel est dégagé, et la lumière naturelle met en valeur les détails architecturaux de la maison. L'ambiance générale est paisible et accueillante, suggérant un cadre de vie agréable.

Tous les tags

maison à rénover vue mer quartier résidentiel calme jardin privatif terrasse balcon cheminée carport proche commodités 4 chambres 2 salles de bain grand volume belle exposition investissement locatif vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T5 F5 5 pièces maison 5 pièces maison T5 maison 4 chambres 148m² 148 m² 148m2 120 à 200m² maison 148m² maison T5 148m² La Valette-du-Var maison La Valette-du-Var vente maison La Valette-du-Var à vendre maison La Valette-du-Var achat maison La Valette-du-Var vente La Valette-du-Var à vendre La Valette-du-Var achat La Valette-du-Var T5 La Valette-du-Var 5 pièces La Valette-du-Var maison T5 La Valette-du-Var 83160 La Valette-du-Var 83160 département 83 maison La Valette-du-Var 83160

Articles

Autres éléments de Orpi Valimmo

À propos de Orpi Valimmo

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

La Valette du Var La Garde La Farlède Toulon

Contact & Localisation