Maison T5 205 m² à vendre La Valette-du-Var - 1 300 000 €

Le prix affiché de 1 300 000 € pour cette maison de 205 m² correspond à un prix au m² de 6341,46 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian des maisons dans le secteur de La Valette-du-Var est d'environ 4 000 € par m². Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 58,5 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5 % selon les tendances observées sur le marché immobilier local. Cette maison se positionne donc dans le haut de gamme du marché, justifié par ses caractéristiques modernes et son cadre de vie privilégié.

Pour un achat à 1 300 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit environ 91 000 € à 104 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 391 000 € et 1 404 000 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (130 000 €), le montant emprunté serait de 1 170 000 €. Les mensualités seraient d'environ 6 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cette maison était mise en location, avec un loyer estimé à 4 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,15 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges estimées à 20 % (900 € par mois), le rendement locatif net serait de 3,45 %. Ce rendement est compétitif par rapport à la moyenne du marché locatif dans le Var.

La maison est exemptée de DPE, ce qui peut être un point d'interrogation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique. Cependant, les finitions modernes et l'isolation de qualité devraient contribuer à des coûts énergétiques annuels raisonnables. En moyenne, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 500 € et 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La Valette-du-Var est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant l'accès à Toulon et aux autres villes environnantes. Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont facilement accessibles, ce qui en fait un quartier prisé pour les familles. Le revenu médian dans le secteur est d'environ 2 500 € par mois, ce qui reflète une population plutôt aisée. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées.

La Valette-du-Var est située dans une zone à risque faible d'inondation, mais il est conseillé de vérifier les données de Géorisques pour des informations détaillées. En ce qui concerne le PLU, il est important de s'assurer que les constructions respectent les normes en vigueur, notamment pour les extensions ou modifications. Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'état des installations électriques et de plomberie.