Maison T6 - 109.8m² - La Valette-du-Var — 6 pièces, 109.8 m², 5 chambres

Immobilier Disponible

Maison T6 109.8 m² à vendre La Valette-du-Var - 399 000 €

En bref: 6 pièces · 109.8 m² · 5 chambres

Marque : Orpi

399 000 €

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par Orpi Valimmo

Maison T6 - 109.8m² - La Valette-du-Var

Maison T6 rénovée en 2025, située à La Valette-du-Var. Parfait état, 5 chambres, 2 salles de bain, jardin privatif, garage et place de parking. Proche des écoles et commerces, au calme. Idéale pour une grande famille.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 399000€
Marque: Orpi
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 6 pièces
Surface: 109.8 m²
Chambres: 5 chambres
Year Built: 2025
Land Surface: 125
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Dpe Value: 107
Ges Class: B
Ges Value: 17
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1640
Estimated Annual Cost Min: 1180

Features (8)

jardin
garage
climatisation
double vitrage
calme
rénové
proche écoles
proche commerces

Location

City: La Valette-du-Var
Postal Code: 83160

Métadonnées

Slug: orpi-valimmo-maison-6-pieces-1098m-la-valette-du-var
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t6-la-valette-du-var-83160-6263fe59-73fd-48c0-8f39-e65379823116/
Dernière vérification: 28 mai 2026 à 18:10

Analyse prix et marché

Prix au m² et comparaison

Le prix affiché pour la maison T6 à La Valette-du-Var est de 399 000 €, pour une surface de 109.8 m², soit un prix au m² de 3 628 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de La Valette-du-Var est estimé à 3 500 €. Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 3.6% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à La Valette-du-Var a connu une augmentation d'environ 5% des prix, ce qui indique une tendance haussière.

Positionnement du bien

Cette maison, rénovée en 2025, se positionne favorablement pour une famille cherchant un bien spacieux dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'acquisition de cette maison, il est important de prendre en compte les frais de notaire et le coût du prêt.

Estimation des frais de notaire

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix de vente. Pour cette maison, les frais de notaire sont estimés à 27 930 € (calculé à 7% de 399 000 €).

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10% (39 900 €), le montant emprunté serait de 359 100 €.

Mensualité estimée : environ 1 800 €
Coût total du crédit : environ 432 000 € sur 20 ans

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5.4% par an, soit un rendement net après charges de 4.2%.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

La maison est classée C au DPE avec une consommation de 107 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées B (17 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 180 € et 1 640 €, selon les habitudes de consommation.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, classée C, n'est pas concernée par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité de plusieurs commodités et infrastructures.

Transports

Bus : Plusieurs lignes de bus à moins de 10 minutes à pied.
Gare : La gare de La Valette-du-Var est à environ 3 km, accessible en voiture ou en bus.

Commodités

Commodités : Supermarchés, boulangeries et pharmacies à moins de 1 km.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaires et collèges) à proximité, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

La Valette-du-Var est une commune dynamique avec une population d'environ 20 000 habitants. Le revenu médian par foyer est d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondation : La Valette-du-Var est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.
Sismicité : La commune est située dans une zone de sismicité modérée.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Valette-du-Var impose des règles de construction et de rénovation. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les contraintes d'urbanisme avant tout projet de modification.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites sont obligatoires lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour et disponibles.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un jardin privatif d'une maison, avec une pelouse en gazon synthétique bien entretenue. À l'arrière-plan, on aperçoit la façade de la maison, qui présente des murs peints en blanc et des volets en bois. Les volets sont ouverts, laissant entrevoir l'intérieur de la maison. À gauche, un arbuste vert est visible, tandis qu'à droite, une haie dense borde le jardin. Le sol est entouré de gravier, et quelques petites plantes sont également présentes. La lumière naturelle éclaire la scène, indiquant une journée ensoleillée.

Cette image présente le même jardin privatif que précédemment, mais avec une pelouse en état moins soigné, où l'herbe est jaunie et présente des zones sèches. La façade de la maison est similaire, avec des murs blancs et des volets en bois. Un arbuste est visible à gauche, tandis qu'une haie se trouve à droite. Le chemin menant à la porte d'entrée est en pierre, et l'éclairage naturel indique également une journée ensoleillée. L'état du jardin suggère un besoin d'entretien.

L'image montre un jardin bien entretenu, avec une pelouse en gazon synthétique d'un vert vif. Le jardin est délimité par des murs blancs et une clôture en bois, offrant une certaine intimité. Plusieurs plantes en pot sont visibles, disposées sur le sol, ainsi que des petites plantes au sol. Le ciel est dégagé et d'un bleu clair, indiquant une belle journée ensoleillée. L'ambiance générale est accueillante et soignée, propice à des activités en extérieur.

Cette image présente un autre angle du jardin, où l'on peut voir un espace moins entretenu, avec de l'herbe jaunie et quelques petites plantes. La clôture en bois est visible à l'arrière-plan, ainsi que des murs blancs. Le ciel est dégagé, et la lumière naturelle éclaire la scène. L'ambiance générale semble calme, mais l'état du jardin indique un besoin d'entretien. Quelques arbustes sont présents, ajoutant une touche de verdure à l'espace.

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