Duplex T3 68 m² à vendre Chassieu - 329 000 €, DPE C

Le prix affiché pour ce duplex T3 de 68 m² est de 329 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 838 € (329 000 € / 68 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur de Chassieu est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix au m² de ce bien est supérieur de 27% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chassieu ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance à la hausse pourrait être attribuée à une demande accrue pour des logements avec jardin et stationnement, caractéristiques recherchées par les acheteurs dans la région.

En termes de positionnement, ce duplex se situe dans une fourchette de prix supérieure à celle des biens comparables, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, stationnement privatif).

Pour un achat à 329 000 €, les frais de notaire, estimés à environ 7% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 23 030 € (329 000 € * 0.07). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 352 030 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (32 900 €), le montant emprunté serait de 296 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 738 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 61 000 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,5% (1 500 € * 12 / 329 000 €). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5%.

Le bien est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. En moyenne, un appartement classé C consomme environ 100 kWh/m²/an. Pour ce duplex de 68 m², la consommation énergétique annuelle serait d'environ 6 800 kWh, ce qui pourrait engendrer un coût énergétique annuel d'environ 1 020 € (estimation basée sur un coût de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé C, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre la classe B, en fonction des travaux réalisés (isolation, changement de chaudière, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

Chassieu est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la station de tramway la plus proche à environ 15 minutes à pied. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 500 mètres, incluant supermarchés, boulangeries et restaurants. Les écoles maternelles et élémentaires se trouvent également à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Le bien est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le projet immobilier. En ce qui concerne la réglementation, il est essentiel de s'assurer que tous les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité) sont à jour, ce qui est souvent un point de vigilance lors de l'achat d'un bien immobilier.