Maison T6 257 m² à vendre Saint Priest - 575 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 575 000 €, soit un prix au m² de 2 237,25 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 257 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans le secteur de Saint-Priest est d'environ 2 200 €/m². Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, piscine, surface importante). Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 575 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 250 € à 46 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 615 250 € à 621 000 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 517 500 € (apport de 10% soit 57 500 €)
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 2 897 € (calculée avec un simulateur de prêt standard).

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,58% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le DPE indique une consommation énergétique entre 2 960 € et 4 020 € par an, ce qui est relativement raisonnable pour une maison de cette taille. Ce coût peut varier en fonction de l'utilisation et des conditions climatiques.

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans le secteur de Saint-Priest est généralement estimée entre 1 200 € et 1 800 € par an, en fonction des caractéristiques spécifiques du bien et des taux appliqués par la commune.

Cette maison a un DPE classé C, indiquant une performance énergétique correcte. Les propriétaires peuvent envisager des améliorations pour atteindre un DPE B, ce qui pourrait réduire les coûts énergétiques. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux entrepris.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé C, n'est pas concerné par cette réglementation.

La maison est située à Saint-Priest, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le tramway T2 et T3, qui permettent de rejoindre facilement Lyon. Les écoles et commerces sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. Le quartier est décrit comme calme et résidentiel, avec de nombreux espaces verts à proximité.

Démographie et qualité de vie : La population de Saint-Priest est d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € par an. Le cadre de vie est jugé agréable, avec un bon équilibre entre urbanité et nature.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour comprendre les possibilités d'extension ou de modifications de la maison.

Encadrement des loyers : Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, mais cela pourrait évoluer. Il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives en matière de location.

Comparé à d'autres maisons T6 dans le secteur de Saint-Priest, ce bien est légèrement au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent entre 500 000 € et 570 000 €, selon leur état et leurs caractéristiques. Les atouts de cette maison, tels que la piscine et le jardin, peuvent justifier ce prix plus élevé. La marge de négociation est estimée à environ 5%, ce qui pourrait permettre d'atteindre un prix de vente autour de 550 000 € en cas de négociation.