Maison T5 121 m² à vendre Saint-Priest - 389 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 389 000 € pour une surface de 121 m², ce qui donne un prix au m² de 3 215 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Saint-Priest, le prix médian au m² est estimé à environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place la maison au-dessus de la médiane du marché de Saint-Priest de 7,2%.

Sur les 36 derniers mois, les prix de l'immobilier à Saint-Priest ont connu une tendance à la hausse de 5% par an, avec une forte demande pour des maisons avec jardin et piscine, en particulier dans les zones résidentielles proches des écoles. Les maisons avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 350 000 € et 420 000 € selon leur état et leur emplacement précis (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Pour un prix d'achat de 389 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 27 530 € à 31 120 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (38 900 €), le montant emprunté serait de 350 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

Le coût énergétique annuel, selon le DPE classé D, est estimé entre 2 700 € et 3 660 € (estimation basée sur les données fournies). La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

La maison est classée D pour le DPE, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 700 € et 3 660 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations peuvent être nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique à l'avenir.

Les coûts de rénovation pour améliorer la classe énergétique de D à C sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Saint-Priest, à proximité de plusieurs commodités, notamment des écoles, des commerces et des transports en commun. La gare de Saint-Priest est accessible en 10 minutes à pied, offrant des liaisons fréquentes vers Lyon. Les lignes de bus à proximité desservent également le centre-ville et d'autres quartiers de Lyon.

La démographie du quartier est principalement composée de familles et de jeunes couples, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les services dans la région.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint-Priest, qui peut influencer les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonds applicables dans cette zone, mais il est conseillé de se renseigner sur les réglementations locales en matière de location. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE et l'état des installations électriques et de gaz.

Comparée à d'autres maisons T5 dans le secteur, cette propriété est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 350 000 € et 420 000 €, en fonction de leur état et de leur emplacement. Les avantages de cette maison incluent la présence d'une piscine, d'un studio rénové et d'un jardin, ce qui est recherché par les familles. Cependant, le prix est supérieur à celui de nombreuses maisons sans piscine ou avec moins de chambres, ce qui pourrait limiter l'intérêt de certains acheteurs.

La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente (estimation basée sur les tendances du marché local).