Maison T6 151 m² à vendre Genas - 550 000 €, DPE F

Le prix affiché de la maison est de 550 000 € pour une surface de 151 m², ce qui donne un prix au m² de 3 644,71 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour les maisons dans le secteur de Genas est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 4,1%. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Genas a connu une augmentation de 2,5% des prix, ce qui indique une tendance à la hausse.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par sa superficie et ses deux logements indépendants, ce qui peut attirer des familles ou des investisseurs à la recherche d'un bien avec potentiel locatif.

Pour un achat à 550 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 500 € à 44 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 588 500 € à 594 000 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (55 000 €), le montant emprunté serait de 495 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et de la durée du prêt).

En ce qui concerne le rendement locatif, si le logement de 41 m² est loué à un prix moyen de 700 € par mois, cela donnerait un rendement brut de 1,6% (calculé à partir des loyers potentiels et du prix d'achat).

La maison est classée F en DPE, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 5 180 € et 7 080 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la rentabilité locative de cette maison.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, dont le coût peut varier entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Genas, une commune prisée pour son cadre de vie calme et résidentiel. À proximité, on trouve plusieurs écoles, commerces et services de santé. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus desservant le centre de Lyon, situé à environ 15 km. La gare la plus proche est à 5 km, offrant des liaisons vers Lyon et d'autres villes de la région.

En termes de démographie, Genas présente un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Genas est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Concernant la réglementation locative, avec la classification F du DPE, des travaux de rénovation seront nécessaires pour pouvoir louer le bien à partir de 2025. Les diagnostics obligatoires doivent également être réalisés avant toute transaction, incluant le DPE, le diagnostic électrique et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1997.

En comparant avec d'autres maisons T6 dans le secteur de Genas, le prix de 550 000 € est légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 525 000 € pour des maisons de taille similaire (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de cette maison incluent ses deux logements indépendants, son jardin spacieux de 1373 m² et son garage. Cependant, le classement F du DPE pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs, surtout ceux intéressés par la location.

En termes de marge de négociation, une réduction de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.