Maison T4 110 m² à vendre Jonage - 455 000 €, DPE B

Le prix de la maison est de 455 000 € pour une surface de 110 m², soit un prix au m² de 4 136,36 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans la commune de Jonage est estimé à environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Le bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, plain-pied, cheminée).

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Jonage ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des maisons individuelles dans des quartiers résidentiels calmes, particulièrement appréciées par les familles.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 455 000 € et les frais de notaire, estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 31 850 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 486 850 €.

Pour un prêt de 455 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (45 500 €), les mensualités seraient d'environ 2 580 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit serait d'environ 617 000 € sur la durée totale du prêt.

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois (estimation basée sur les données de marché), le rendement locatif brut serait de 4,2% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges estimées à 20% du loyer, serait d'environ 3,36%.

La maison est classée B en matière de performance énergétique, avec une consommation estimée entre 710 € et 1 010 € par an (source : DPE, 2023). Cette performance permet de bénéficier d'un confort thermique optimal et d'une réduction des factures d'énergie.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre la classe A (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour alléger ces coûts.

Jonage est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus à proximité et la gare de Saint-Priest à environ 10 minutes en voiture. Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture, ce qui en fait un quartier attractif pour les familles.

Le quartier de Jonage présente un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution, ce qui est un atout pour les familles et les retraités.

Selon le site Géorisques, la commune de Jonage est exposée à un risque faible d'inondation et à un risque sismique modéré (source : Géorisques, 2023). Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour évaluer les risques spécifiques à ce bien.

Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'extension applicables au bien. De plus, des servitudes peuvent exister, notamment liées à l'accès ou à des réseaux (source : mairie de Jonage, 2023).