Maison 5 pièces 133 m² à vendre Saint-Priest - 350 000 €

Le prix moyen au m² pour les maisons à Saint-Priest est estimé à 2 600 €/m², basé sur les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de 2022. Pour une maison de 133 m², le prix total serait donc d'environ 345 800 €, ce qui est proche du prix affiché de 350 000 €. Sur les 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 5% dans la région, indiquant une tendance à la hausse.

Maison 2 600 € 345 800 € +1,2%

Cette maison se positionne donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques architecturales et son état général.

Pour un achat à 350 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 24 500 €. Le coût total d'acquisition s'élève donc à 374 500 €.

En considérant un prêt immobilier de 350 000 € sur 20 ans au taux moyen de 3,4%, avec un apport de 10% (35 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 €.

Prix d'achat 350 000 € Frais de notaire 24 500 € Coût total d'acquisition 374 500 € Apport 35 000 € Montant emprunté 315 000 € Mensualité estimée 1 800 €

Si cette maison est louée, le loyer mensuel estimé pour une maison de cette taille et dans ce quartier est d'environ 1 500 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,1%. Après déduction des charges (estimées à 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 4,1%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans l'annonce. Il est crucial de demander ce document au vendeur, car il peut influencer le coût énergétique annuel et les obligations de rénovation. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 2 000 €, selon la classe énergétique.

A 1 200 € B 1 500 € C 1 800 € D 2 000 €

Si le DPE indique une classe inférieure à C, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation. Les montants varient selon les travaux et les ressources du propriétaire.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, dont le tramway T2 et T5, permettant un accès rapide au centre de Lyon. Les commerces de proximité sont également accessibles à pied, avec un supermarché et des boulangeries dans un rayon de 500 mètres.

Tramway T2 800 m Supermarché 500 m Écoles 1 km Parc 1,5 km

Saint-Priest est une commune dynamique avec une population d'environ 45 000 habitants. Le revenu médian est d'environ 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec de nombreux espaces verts et équipements sportifs.

La commune de Saint-Priest est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour vérifier la situation précise de la maison.

Inondation Modéré Sismicité Faible

Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le plomb, l'amiante et les termites. Ces documents doivent être fournis par le vendeur avant la vente. La loi impose également un encadrement des loyers dans certaines zones, bien que Saint-Priest ne soit pas encore concernée.