Appartement T3 67 m² à vendre Paris 19e - 633 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 633 000 € pour une surface de 67,41 m², soit un prix au m² de 9 385 €.

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour un appartement dans le 19e arrondissement de Paris est d'environ 8 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cet appartement est donc au-dessus de la médiane du marché de 10,4%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 19e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui reflète une tendance haussière dans ce secteur.

L'appartement est situé dans le quartier recherché de Village Jourdain, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane en raison de la proximité des commodités et des transports.

Pour un achat à 633 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 44 000 € et 50 000 € (calculés à environ 7% pour un bien ancien).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 677 000 €.

En considérant un prêt de 90% du prix d'achat (apport de 10%), soit 569 700 €, au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 200 €.

Le rendement locatif brut estimé, si cet appartement était loué, pourrait être d'environ 4,5%, ce qui donnerait un loyer mensuel de 2 850 €.

Le coût de détention annuel, incluant les charges, la taxe foncière (estimée à 1 500 €) et l'assurance, serait d'environ 3 500 €.

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation de 276 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 560 € et 2 150 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement n'est pas concerné.

Pour améliorer la classe DPE à D, des travaux de rénovation énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, selon les devis des professionnels.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé à proximité du métro ligne 11, offrant un accès rapide au centre de Paris.

Le quartier de Village Jourdain est réputé pour ses commerces de proximité, ses cafés et restaurants, ainsi que pour sa proximité avec le parc des Buttes-Chaumont, un espace vert apprécié des habitants.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et une bonne qualité de l'air, bien que des projets urbains soient en cours pour améliorer encore l'infrastructure.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques.

Le PLU de Paris impose certaines contraintes de rénovation, notamment en ce qui concerne l'esthétique des façades.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, qui doivent être fournis lors de la vente.

Les propriétaires doivent également être conscients de l'encadrement des loyers dans le secteur, avec un loyer de référence fixé à 22 €/m² pour les appartements de cette taille dans le 19e arrondissement.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 19e arrondissement.

Des appartements comparables de 3 pièces se vendent généralement entre 580 000 € et 620 000 €, ce qui indique que cet appartement pourrait être considéré comme légèrement surévalué.

Les facteurs de surcote incluent la présence d'un balcon, l'ascenseur et la luminosité, tandis que les travaux à prévoir pourraient être un facteur de sous-cote.

La marge de négociation est estimée à environ 5%, ce qui pourrait permettre d'atteindre un prix de vente autour de 600 000 €.