Appartement T8 231 m² à vendre Paris 9 - DPE D

L'appartement de 231 m² est situé dans le 9ème arrondissement de Paris. Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour les appartements dans le 9ème arrondissement est d'environ 10 000 € à 12 000 € selon les quartiers. Pour un appartement de cette taille, le prix pourrait donc se situer entre 2 310 000 € et 2 772 000 €.

La tendance des prix dans le 9ème arrondissement a montré une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, avec une médiane de 11 000 € au m². Ce bien, avec ses 231 m², pourrait être positionné légèrement au-dessus de la médiane, en fonction de l'état et de l'agencement.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un appartement de 231 m², si nous prenons une estimation de prix à 2 500 000 €, les frais de notaire s'élèveraient à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 175 000 €.

Total d'acquisition estimé : 2 675 000 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 2 500 000 €
• Taux d'intérêt : 3.4%
• Durée : 20 ans
• Mensualité estimée : 13 800 €

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Charges de copropriété : 4 000 €

Total annuel : 5 200 €.

Rendement locatif brut estimé :

• Loyer mensuel estimé : 9 000 € (estimation basée sur le marché local)
• Rendement brut : 4.32%.

L'appartement est classé D avec une consommation énergétique de 230 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées D (50 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé :

• Fourchette de coût : entre 4 530 € et 6 130 € selon l'utilisation et les tarifs de l'énergie.

Rénovation :

• Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 10 000 € selon les travaux réalisés.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Le quartier Saint Georges, situé dans le 9ème arrondissement de Paris, est bien desservi par les transports en commun. La station de métro Saint-Georges (ligne 12) est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au reste de Paris.

Commodités à proximité :

• Commerces : Supermarchés, boulangeries et restaurants à moins de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le quartier, avec des résultats scolaires généralement positifs.
• Espaces verts : Le quartier dispose de plusieurs parcs et jardins, contribuant à une qualité de vie agréable.

Démographie :

• Revenu médian : Environ 30 000 € par an pour les ménages dans le 9ème arrondissement, avec une population jeune et dynamique.

Le quartier est classé en zone à risque faible concernant les inondations, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques obligatoires lors de l'achat. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et l'extension des biens immobiliers.

Points de vigilance :

• Vérifier l'état des installations électriques et de plomberie.
• S'assurer de l'absence de servitudes qui pourraient affecter l'usage de l'appartement.
• Considérer l'encadrement des loyers si l'achat est destiné à la location.

En comparant cet appartement avec d'autres biens de taille similaire dans le 9ème arrondissement, il semble que le prix estimé soit légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les appartements de 8 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 2 200 000 € et 2 600 000 €.

Avantages :

• Grande surface de 231 m², rare dans le secteur.
• Emplacement dans un quartier calme et proche des commodités.

Inconvénients :

• Prix potentiellement élevé par rapport à d'autres biens similaires.
• Besoin possible de travaux de rénovation.