Maison T7 92 m² à vendre Vanves - 598 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cette maison est de 598 000 €, pour une superficie de 92 m², ce qui donne un prix au m² de 6 500,00 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Vanves est estimé à 5 800,00 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 12,07 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 24 derniers mois, les prix des maisons à Vanves ont connu une augmentation d'environ 5 % par an, selon les données de l'INSEE. Cette tendance suggère un marché immobilier en croissance, ce qui pourrait justifier le prix demandé pour cette propriété.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (7 pièces, 3 chambres, cheminée, sous-sol) et son potentiel de rénovation.

Pour l'achat de cette maison à 598 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 41 860 € à 47 840 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (59 800 €), le montant emprunté serait de 538 200 €. Les mensualités seraient d'environ 3 158,00 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation énergétique de 312 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 2 490 € et 3 410 € (source : estimation basée sur les données de consommation d'énergie).

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour ce bien est d'environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Cette maison a un DPE classé F, indiquant une consommation énergétique élevée. Les propriétaires devront envisager des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique, notamment pour respecter les nouvelles réglementations de la loi Climat & Résilience, qui interdisent la location des logements classés F à partir de 2025.

Coût estimé de rénovation

Les coûts de rénovation pour améliorer le DPE d'une classe F à une classe E peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne 13 du métro, qui permet un accès rapide à Paris. La station la plus proche est à environ 10 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre un accès facile à des écoles, des commerces de proximité, et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. Les revenus médians des habitants de Vanves sont d'environ 32 000 € par an (source : INSEE, 2022).

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services dans la commune, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait impacter les projets de rénovation.

Encadrement des loyers

Avec le DPE classé F, il est crucial de prendre en compte les nouvelles réglementations qui interdisent la location de biens énergivores. Cela peut affecter la rentabilité si l'acheteur envisage un investissement locatif.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires à Vanves, il ressort que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons avec des caractéristiques similaires (superficie, nombre de pièces) se vendent généralement entre 5 500 € et 6 200 € le m². Cela place cette maison dans une fourchette de prix plus élevée, justifiée par son potentiel de rénovation et sa localisation.

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques telles que la cheminée, le sous-sol et la disposition des pièces peuvent justifier une surcote par rapport à d'autres maisons du secteur. Toutefois, les travaux à prévoir peuvent être un facteur de négociation.