Maison T6 162 m² à vendre Mons-en-Barœul - 564 900 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 564 900 € pour une surface de 162,45 m², ce qui donne un prix au m² de 3 474,64 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Mons-en-Barœul, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 3 200 € à 3 600 € selon les quartiers. Ainsi, cette maison se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE et de la DVF. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons avec des espaces extérieurs, surtout dans des quartiers recherchés comme le Vieux Mons.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 39 543 € à 45 192 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (56 490 €), le montant emprunté serait de 508 410 €. Les mensualités seraient d'environ 2 885 € (calculé à partir du montant emprunté et des conditions de prêt).

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE D (231 kWh/m²/an), se situe entre 2 768 € et 3 744 € par an, selon les estimations de consommation d'énergie.

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, le loyer mensuel potentiel pour une maison de cette taille et dans ce quartier pourrait se situer entre 1 500 € et 1 800 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut estimé entre 3,2% et 3,8%.

Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 2,5% à 3%.

La maison est classée D pour le DPE, avec une consommation de 231 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 29 kg CO2/m²/an (GES C).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 35 000 € pour atteindre une classe C ou B (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

Mons-en-Barœul est une commune située à proximité de Lille, offrant un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.

Le quartier du Vieux Mons est particulièrement recherché pour son ambiance calme et familiale. La maison est située à environ 10 minutes à pied de la station de métro la plus proche, facilitant l'accès au centre de Lille.

Démographie : Le revenu médian par ménage dans la commune est d'environ 25 000 € par an (source : INSEE). La population est majoritairement composée de familles avec enfants, ce qui renforce l'attractivité du quartier.

Mons-en-Barœul est classée en zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique et l'état des installations électriques et de gaz.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune doit également être consulté pour vérifier les règles de construction et d'extension éventuelles.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives.

Cette maison se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché pour des maisons de 5 à 6 pièces dans le quartier du Vieux Mons. En comparaison, des maisons similaires se vendent entre 500 000 € et 550 000 € selon leur état et leurs caractéristiques.

Les avantages de cette maison incluent son jardin plein sud, sa grande terrasse et son ambiance bourgeoise, qui peuvent justifier le prix demandé. En revanche, le coût d'entretien et les travaux potentiels de rénovation énergétique pourraient être des points de vigilance pour les acheteurs.