Appartement T3 - 70m² - Paris 15 — 3 pièces, 70 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 70 m² à vendre Paris 15 - 799 000 €, DPE B

En bref: 3 pièces · 70 m² · 2 chambres

Marque : Orpi

799 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T3 - 70m² - Paris 15

Appartement d'exception de 70 m² à vendre à Paris 15. Ce bien lumineux comprend 3 pièces, dont 2 chambres, un séjour spacieux de 25 m², et une salle de bain. Situé dans une résidence récente, il dispose d'une terrasse, d'une cave et d'une place de parking. Parfait état, idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 799000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 70 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Value: 233
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 9
  • Estimated Annual Cost Max: 1760
  • Estimated Annual Cost Min: 1260
Features (7)
  • terrasse
  • cave
  • place de parking
  • ascenseur
  • lumineux
  • calme
  • parfait état
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75015

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement de 70 m² est de 799 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 413 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² pour un appartement dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : Notaires de France, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 8,7%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 15e arrondissement a connu une tendance haussière, avec une augmentation des prix d'environ 5% (source : INSEE, 2023). Les appartements avec terrasse dans ce secteur se vendent généralement à un prix supérieur de 10 à 15% par rapport à ceux sans terrasse, ce qui pourrait justifier le positionnement de cet appartement.

Estimation des prix au m² dans le 15e arrondissement :

  • Médiane : 10 500 €
  • Prix de cet appartement : 11 413 €

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 799 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 55 930 € à 63 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 854 930 € à 862 920 €.

Simulation de prêt :

  • Montant emprunté : 719 100 € (apport de 10% soit 79 900 €)
  • Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualité estimée : 4 100 € (calcul basé sur les taux moyens actuels)

Coût énergétique annuel estimé : Le DPE indique une consommation de 233 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1 260 € et 1 760 € (source : ADEME, 2023).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles de l'appartement sont estimées à 2 500 €, incluant l'entretien des parties communes et les services liés à la résidence. La taxe foncière dans le 15e arrondissement est en moyenne de 1 200 € (source : INSEE, 2023). Ainsi, le coût de détention annuel total serait d'environ 3 700 €.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts associés

L'appartement a un DPE de classe B, ce qui est favorable pour la consommation énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 260 € et 1 760 € (source : ADEME, 2023). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'un DPE favorable pour la valorisation du bien.

Coût estimé de rénovation pour gagner une classe : Pour améliorer le DPE d'une classe, les rénovations peuvent coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité du métro Félix Faure, offrant un accès rapide aux lignes 6 et 12, avec une fréquence de passage de 5 à 7 minutes aux heures de pointe (source : RATP, 2023). Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus.

Commodités à proximité :

  • Commerces : Supermarchés, boulangeries, et restaurants à moins de 500 mètres.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires de qualité sont situés à proximité, avec des résultats académiques au-dessus de la moyenne nationale (source : Ministère de l'Éducation, 2023).
  • Espaces verts : Le parc Georges-Brassens est à 1 km, offrant un cadre agréable pour les activités en plein air.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier du 15e arrondissement est classé en zone de sismicité faible (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Seine.

Réglementation : Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions possibles. Il est recommandé de consulter le PLU pour connaître les règles spécifiques applicables à ce bien. De plus, l'encadrement des loyers est en vigueur dans le 15e arrondissement, avec un plafond de loyer de 25,50 €/m² pour les baux en cours (source : Préfecture de Paris, 2023).

Positionnement marché

Analyse comparative

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 11 413 €, comparé à la médiane de 10 500 €. Les avantages incluent la terrasse, la luminosité et l'état impeccable du bien. En revanche, les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres appartements sans terrasse ou avec des caractéristiques similaires.

Marge de négociation estimée : Sur la base des tendances actuelles, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 55 930 € à 63 920 € pour cet appartement.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

L'appartement a un DPE de classe B, ce qui est favorable pour la consommation énergétique.

Quelles sont les charges annuelles ?

Les charges annuelles de l'appartement sont estimées à 2 500 €, incluant l'entretien des parties communes et les services liés à la résidence.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, mais il est important de vérifier les risques d'inondation en raison de la proximité de la Seine.

Quel est le prix au m² dans le 15e arrondissement ?

Le prix médian au m² dans le 15e arrondissement est d'environ 10 500 €, ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane.

Comment se passe la négociation du prix ?

Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.

Quelles sont les commodités à proximité ?

L'appartement est proche de commerces, d'écoles et de transports, notamment du métro Félix Faure.

Quelles sont les possibilités de rénovation ?

Des rénovations peuvent être envisagées pour améliorer le DPE, avec des coûts estimés entre 10 000 € et 20 000 €.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut peut être estimé à environ 4% sur la base d'un loyer mensuel de 2 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur).

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Des projets d'aménagement urbain sont prévus dans le quartier, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic de performance énergétique, et l'état des risques naturels et technologiques.

Quelle est la durée moyenne de vente d'un bien similaire ?

La durée moyenne de vente d'un bien similaire dans le 15e arrondissement est d'environ 3 à 4 mois (source : Notaires de France, 2023).

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend la signature d'un compromis de vente, le financement, et la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse extérieure d'un appartement, avec un aménagement moderne. Le sol est recouvert de dalles en béton. À gauche, un barbecue est visible, accompagné d'une table en bois et de chaises pliantes. Au centre, un salon de jardin en résine tressée est disposé, comprenant un canapé et une table basse. Des coussins décoratifs sont posés sur le canapé. À l'arrière-plan, on aperçoit un abri en bois et plusieurs plantes, dont un arbre et des feuillages, qui apportent une touche de verdure à l'espace. Les murs environnants sont en béton brut, créant un contraste avec l'aménagement de la terrasse.
Cette image présente une vue de la terrasse depuis un angle différent. Le sol est toujours recouvert de dalles en béton. À gauche, un arbre est visible, entouré de diverses plantes. Une table en bois est placée au centre, accompagnée de chaises. À droite, le salon de jardin en résine tressée est visible, avec des coussins colorés. En arrière-plan, un mur en béton brut est présent, et une échelle blanche est posée sur le sol, suggérant des travaux en cours ou un accès à un niveau supérieur. L'espace est bien éclairé, mais l'orientation de la lumière ne peut pas être déterminée.
L'image montre un salon intérieur de l'appartement, mettant en avant un mur peint en bleu. Un canapé noir est placé au centre, avec un tapis bleu au sol. À gauche, une plante verte est posée sur un meuble bas en bois. Des cadres sont accrochés au mur, et un téléviseur est monté sur le mur opposé. De grandes fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, apportant de la lumière naturelle à l'espace. L'agencement est contemporain, avec un éclairage moderne visible au plafond. Les proportions de la pièce semblent spacieuses, et l'ambiance générale est accueillante.
Cette image présente une vue de la cuisine ouverte, intégrée au salon. Un bar en bois est visible au premier plan, avec des tabourets noirs. À gauche, des appareils électroménagers sont intégrés dans les meubles de cuisine. Le mur bleu est également présent, créant une continuité avec le salon. Un éclairage suspendu moderne est visible au-dessus du bar. À l'arrière, de grandes baies vitrées donnent sur la terrasse, permettant une bonne luminosité. L'ensemble de l'espace est bien agencé, avec un design contemporain et fonctionnel.

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