Appartement T3 70 m² à vendre Paris 15 - 799 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cet appartement de 70 m² est de 799 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 413 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² pour un appartement dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : Notaires de France, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 8,7%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 15e arrondissement a connu une tendance haussière, avec une augmentation des prix d'environ 5% (source : INSEE, 2023). Les appartements avec terrasse dans ce secteur se vendent généralement à un prix supérieur de 10 à 15% par rapport à ceux sans terrasse, ce qui pourrait justifier le positionnement de cet appartement.

Estimation des prix au m² dans le 15e arrondissement :

• Médiane : 10 500 €
• Prix de cet appartement : 11 413 €

Pour un achat à 799 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 55 930 € à 63 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 854 930 € à 862 920 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 719 100 € (apport de 10% soit 79 900 €)
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 4 100 € (calcul basé sur les taux moyens actuels)

Coût énergétique annuel estimé : Le DPE indique une consommation de 233 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1 260 € et 1 760 € (source : ADEME, 2023).

Les charges annuelles de l'appartement sont estimées à 2 500 €, incluant l'entretien des parties communes et les services liés à la résidence. La taxe foncière dans le 15e arrondissement est en moyenne de 1 200 € (source : INSEE, 2023). Ainsi, le coût de détention annuel total serait d'environ 3 700 €.

L'appartement a un DPE de classe B, ce qui est favorable pour la consommation énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 260 € et 1 760 € (source : ADEME, 2023). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'un DPE favorable pour la valorisation du bien.

Coût estimé de rénovation pour gagner une classe : Pour améliorer le DPE d'une classe, les rénovations peuvent coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité du métro Félix Faure, offrant un accès rapide aux lignes 6 et 12, avec une fréquence de passage de 5 à 7 minutes aux heures de pointe (source : RATP, 2023). Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus.

Commodités à proximité :

• Commerces : Supermarchés, boulangeries, et restaurants à moins de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires de qualité sont situés à proximité, avec des résultats académiques au-dessus de la moyenne nationale (source : Ministère de l'Éducation, 2023).
• Espaces verts : Le parc Georges-Brassens est à 1 km, offrant un cadre agréable pour les activités en plein air.

Le quartier du 15e arrondissement est classé en zone de sismicité faible (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Seine.

Réglementation : Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions possibles. Il est recommandé de consulter le PLU pour connaître les règles spécifiques applicables à ce bien. De plus, l'encadrement des loyers est en vigueur dans le 15e arrondissement, avec un plafond de loyer de 25,50 €/m² pour les baux en cours (source : Préfecture de Paris, 2023).

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 11 413 €, comparé à la médiane de 10 500 €. Les avantages incluent la terrasse, la luminosité et l'état impeccable du bien. En revanche, les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres appartements sans terrasse ou avec des caractéristiques similaires.

Marge de négociation estimée : Sur la base des tendances actuelles, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.