Local commercial T- - 85.6m² - Paris 15 — 85.6 m²
Immobilier Disponible

Local commercial 85,6 m² à vendre Paris 15 - 449 000 €, DPE D

En bref: 85.6 m²

Marque : Orpi LAgence Félix Faure

449 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Local commercial T- - 85.6m² - Paris 15

Local commercial à vendre de 85,6 m² situé à Paris 15, comprenant une surface de vente de 46 m² au rez-de-chaussée et 38 m² au sous-sol. Très bon état, climatisation réversible, prêt à l'emploi. Idéalement situé au pied d'un bel immeuble en pierre de taille, à proximité du métro Convention.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 449000€
  • Marque: Orpi LAgence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Surface: 85.6 m²
  • Features: climatisation, cave
  • Property Type: COMMERCIAL
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Value: 194
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 5
  • Is Exempt: Non
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75015

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour ce local commercial est de 449 000 €, pour une surface totale de 85,6 m². Cela correspond à un prix au m² de 5 247,44 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix moyen des locaux commerciaux dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 4 500 € à 6 000 € le m², ce qui place ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux commerciaux dans le secteur ont connu une tendance à la hausse de 3%, ce qui peut être attribué à une demande soutenue dans le 15e arrondissement, notamment en raison de sa proximité avec des stations de métro et des zones commerciales.

Positionnement : Ce local est donc positionné dans la fourchette haute du marché, justifié par son état et sa localisation.

Avantages : État très bon, climatisation réversible, surface de vente significative.

Inconvénients : Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt des investisseurs à la recherche de biens à prix plus compétitifs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 449 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Cela représente un coût additionnel de 31 430 € à 35 920 €, soit un coût total d'acquisition de 480 430 € à 484 920 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Simulation de prêt : Si l'acheteur finance 90% du prix d'achat (apport de 10%), soit 449 000 € x 0,9 = 404 100 €, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 300 €.

Rendement locatif brut : En supposant un loyer mensuel de 2 500 €, le rendement locatif brut serait de 6,67% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Coût de détention annuel : En tenant compte de la taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), des charges d'entretien de 1 000 € et de l'assurance de 500 €, le coût de détention annuel serait d'environ 2 700 €.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le DPE de ce local commercial est classé D avec une consommation énergétique de 194 kWh/m²/an et une émission de GES classée B (5 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé : En prenant en compte le tarif moyen de l'électricité de 0,18 € par kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 35 € (calculé à partir de la consommation et du tarif).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les locaux classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce local, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables : Pour des travaux de rénovation visant à améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le local est situé à proximité immédiate de la station de métro Convention (ligne 12), à environ 300 mètres, facilitant l'accès aux autres quartiers de Paris.

Commodités : Le quartier offre une variété de commerces de proximité, restaurants et services, contribuant à une bonne qualité de vie.

Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec des résultats académiques généralement satisfaisants.

Démographie : Le 15e arrondissement est caractérisé par une population d'environ 240 000 habitants, avec un revenu médian de 2 500 € par mois.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et son ambiance familiale, ce qui peut être un atout pour attirer des clients dans ce local commercial.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le local commercial est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement permet l'utilisation commerciale de ce bien.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'amiante sont requis pour la vente. Il est important de vérifier que ces documents sont à jour.

Encadrement des loyers : Bien que cela ne s'applique pas directement aux locaux commerciaux, il est bon de se renseigner sur les éventuelles réglementations en matière de loyers dans le secteur, surtout si des travaux sont envisagés.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant ce local commercial avec d'autres biens similaires dans le 15e arrondissement, il apparaît que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché.

Facteurs de sur-cote : L'état du local (très bon état, climatisation) et sa localisation proche du métro Convention sont des atouts.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, une marge de négociation pourrait être envisagée, mais cela dépendra de l'intérêt des acheteurs potentiels et de la demande dans le secteur.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour ce local commercial ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 31 430 € à 35 920 € pour ce local.

Quelle est la classe énergétique de ce local ?

Le local est classé D avec une consommation de 194 kWh/m²/an et des émissions de GES classées B.

Y a-t-il des risques d'inondation dans ce secteur ?

Le local est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE et l'amiante, qui doivent être à jour au moment de la vente.

Quels sont les loyers moyens dans le 15e arrondissement ?

Les loyers moyens pour un local commercial dans le 15e arrondissement sont d'environ 30 € à 40 € le m², selon les données du marché.

Quel est le rendement locatif brut estimé ?

Le rendement locatif brut est estimé à 6,67% basé sur un loyer mensuel de 2 500 €.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 €.

Y a-t-il des restrictions sur la location de ce local ?

Ce local, classé D, n'est pas soumis aux interdictions de location prévues par la loi Climat & Résilience.

Quelle est la superficie totale de ce local ?

La superficie totale du local est de 85,6 m², comprenant 46 m² au rez-de-chaussée et 38 m² au sous-sol.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 35 €, basé sur la consommation et le tarif moyen de l'électricité.

Quels sont les services à proximité ?

Le local est proche de nombreux commerces, restaurants et services, contribuant à une bonne qualité de vie dans le quartier.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, offrant des résultats académiques généralement satisfaisants.

Quel est le revenu médian dans le 15e arrondissement ?

Le revenu médian dans le 15e arrondissement est d'environ 2 500 € par mois.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre la façade d'un immeuble situé à Paris. L'immeuble présente une architecture haussmannienne, avec des balcons en fer forgé et des fenêtres à petits carreaux. La façade est en pierre de taille, avec des détails sculptés au niveau des corniches et des encadrements de fenêtres. Le bâtiment est de couleur claire, presque beige, et se trouve à un angle, ce qui permet de voir deux côtés de la structure. Le ciel est nuageux, ce qui donne une lumière diffuse sur l'ensemble de la scène. En bas à gauche, un panneau indique le nom de la rue. L'environnement immédiat est urbain, avec d'autres bâtiments visibles en arrière-plan, mais aucun détail spécifique sur ces derniers n'est discernable.
L'image montre l'intérieur d'un local commercial, probablement un bureau. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle provenant de grandes fenêtres. À gauche, un bureau en verre avec un ordinateur et un téléphone est visible. Un autre bureau est situé à droite, également en verre, avec une chaise en cuir. Les murs sont peints en bleu clair, et le plafond est blanc avec des spots encastrés. Des affiches décoratives sont accrochées aux murs, dont une représentant Air France. Le sol est en bois foncé, et des plantes vertes ajoutent une touche de couleur à l'espace. L'ambiance générale est moderne et professionnelle.
Cette photo présente un autre angle d'un bureau dans le local commercial. Le mur de gauche est occupé par des affiches colorées, dont une semble promouvoir des destinations exotiques. Un fauteuil en cuir noir est placé dans un coin, et un bureau en verre est visible, équipé d'un ordinateur et de divers documents. Le sol est en bois foncé, et la lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance accueillante. Un petit pot de plante verte est placé sur le bureau, ajoutant une touche de vie à l'espace. L'ensemble de la pièce est agencé de manière à favoriser un environnement de travail agréable.
L'image montre une vue d'ensemble d'un bureau dans le local commercial. La pièce est bien éclairée par des fenêtres qui laissent passer la lumière naturelle. À gauche, un bureau en verre est visible, avec un ordinateur et un téléphone. Un autre bureau est situé à droite, avec des chaises en cuir et un espace de rangement derrière. Des affiches décoratives sont accrochées aux murs, dont une représentant Air France. Le sol est en bois foncé, et des étagères vides sont visibles sur le mur de gauche, suggérant que l'espace peut être utilisé pour l'affichage de produits ou d'informations. L'ambiance générale est professionnelle et moderne.

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