Maison T6 230 m² à vendre Puget-Ville - 433 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison T6 de 230 m² est de 433 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 887,00 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian des maisons dans le secteur de Puget-Ville est estimé à environ 2 000 €/m². Ainsi, cette maison est proposée à un prix inférieur de 5,65 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le Var ont connu une augmentation d'environ 3,2 % selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des biens immobiliers offrant des espaces extérieurs, particulièrement en raison des changements de mode de vie post-pandémie.

Positionnement

Cette maison, avec ses caractéristiques uniques (jardin, studio indépendant, DPE A), se positionne favorablement sur le marché, attirant potentiellement des familles et des investisseurs à la recherche d'un bien de caractère dans un environnement calme et proche des commodités.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Ainsi, pour un prix de 433 000 €, les frais de notaire seraient compris entre 30 310 € et 34 640 € (calcul à partir du prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 463 310 € et 467 640 €.

Simulation de prêt

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (soit 43 300 €), le montant emprunté serait de 389 700 €. Les mensualités seraient d'environ 2 257 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants).

Rendement locatif

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,98 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

La maison est classée DPE A avec une consommation énergétique de 141 kWh/m²/an et un GES de 4 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 120 € et 2 910 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Avec un DPE A, cette maison ne sera pas soumise aux interdictions de location prévues par la loi Climat et Résilience, qui s'appliquent aux biens classés F ou G.

Coût de rénovation

Aucune rénovation n'est nécessaire pour améliorer la classe énergétique, mais si des travaux étaient envisagés, les aides mobilisables comme MaPrimeRénov' pourraient couvrir une partie des coûts, avec des montants variant selon les travaux effectués.

Puget-Ville est une commune du Var offrant un cadre de vie agréable. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, notamment une boulangerie, une épicerie et des restaurants. La commune est desservie par des lignes de bus régulières vers Toulon et d'autres villes environnantes, facilitant les déplacements.

Démographie et qualité de vie

La population de Puget-Ville est d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 400 € par mois (source : INSEE). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des activités culturelles locales.

Projets urbains

Actuellement, aucun projet d'urbanisme majeur n'est signalé dans la commune, ce qui pourrait maintenir la tranquillité et la valeur des biens immobiliers.

Puget-Ville est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le bien. Le PLU de la commune permet des constructions et rénovations sous certaines conditions, à vérifier auprès de la mairie.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), d'amiante et de plomb doivent être fournis lors de la vente. Il est recommandé de demander les rapports de ces diagnostics au vendeur pour éviter des surprises lors de l'achat.